5%涨幅红线！房东慌了-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经张林霞 10.3w阅读 2025-03-06 16:03

文/乐居财经张林霞

一则关于"建议房租年涨幅不得超过5%”的话题冲上热搜，引发热议。

近日，58同城CEO姚劲波建议进一步保护承租人合法权益，明确稳定租房价格，把年度租金涨幅率控制在5%以内。

姚劲波建议，增强租客和房东的法律意识，提供法律援助并加强宣传教育。由地方政府设立押金托管制度，押金由第三方机构托管，退房时按合同规定退还。同时，明确押金退还规则和房屋检查标准，减少房东克扣押金的可能性等。

他还建议，通过规范“断水断电”等方式恶意清退承租人的行为。加快落实“租购同权”。确保租房群体在租赁合同约定范围内，享有合理的使用权及占有权，并平等享有子女就近入学、社区医疗等八项核心权利。

在"北漂沪漂租房难""押金纠纷维权无门"等话题常年占据舆论场的当下，这项提案直击民生痛点，也揭开了中国租赁市场规范化进程中的深层矛盾。

根据全国人大代表姚劲波披露的数据，2024年全国租房人口已达2.4亿，预计2025年将接近三亿。克而瑞长租数据显示，2025年1月全国55城个人房源租金环比上涨城市超六成，其中北上广深等一线城市租金全线上涨，北京、上海部分区域环比涨幅突破20%。

住建部调研显示，70%新市民和青年人选择租房，但"租金可负担"与"区位便利性"难以兼得。月收入中位数5000元群体中，核心区单间租金占比达40%-60%。

租金上涨仅是表象，深层矛盾在于市场规则的缺失。随着住房租赁市场快速发展，承租人的合法权益屡遭侵犯。出租方的不正当行为，如去年引发热议的“提灯定损”、恶意克扣押金甚至恶意清退租客等现象时有发生，不仅严重影响了租客的居住安全感和生活质量，也扰乱了住房租赁市场的正常秩序。

对于姚劲波的相关建议，有人认为，该提案的价值，或许不在于5%这个具体数字能否落地，而在于撕开了现代城市文明的一道裂缝：当GDP增速与租金曲线高度拟合时，我们是否正在将一代人的青春物化为楼宇增值的燃料？那些在租房App上不断右滑的年轻人，需要的不仅是一个遮风挡雨的空间，更是一个能让生活扎根的承诺。

随着"租购并举"制度深化，住房租赁市场正经历从野蛮生长到规范发展的转型。专业机构预测，到2025年末市场规模将突破5万亿元，机构化运营占比升至25%以上。

姚劲波认为，租房市场的健康发展不仅关系到千万租客的切身利益，也关系到城市的和谐与稳定。随着政策的完善和落实，中国的住房租赁市场将更加规范、透明，租客的合法权益将得到更有效地保护，从而实现“租得起、住得好”的目标，让新青年、新市民在安全、稳定、有保障的环境中安居乐业。

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