文/乐居财经 严明会

三条地铁环绕，一路之隔便是松岗实验学校，深铁铭著坊被誉为是眼下深圳松岗最好的新盘。

该项目位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道与沙江路交汇处西北侧，住宅部分主体已全面封顶，却迟迟未见入市。

不过，近日项目一二期《建设工程规划许可证》及总平面图的公布，似乎意味着铭著坊入市的步伐要近了。

铭著坊项目地块最早由深铁在2021年拿下。当年11月，深圳第三批集中出让11宗涉宅地块，最终，深铁以178.51亿元一举拿下5宗。

当中，位于宝安区松岗街道的A407-1020地块，便是如今的铭著坊项目。

地块当时成交价17.79亿元，折合成交楼面价10324元/㎡。

地块需建设出售型安居型商品房，并设置普通商品住房销售均价不得高于4.45万元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于2.14万元/平方米、最高售价不得高于2.25万元/平方米。

根据规划，铭著坊建设用地面积2.55万平方米，总建筑面积23.85万平方米，计容积率建筑面积18.99万平方米，容积率7.44。有住宅、办公、酒店、商业等多种业态。

项目分两期建设，一期主要为三栋29层、46层的住宅楼以及一栋2层的幼儿园，二期则是一栋54层高的办公 酒店物业。

小区三栋住宅为1栋一、二、三单元，当中1栋一、二单元均为46层，是普通商品房；1栋三单元29层，是安居型商品房。

梯户比上，1栋一单元3梯5户，1栋二单元3梯6户，1栋三单元作为安居型商品房则更小，是2梯7户设计。

整个小区总规划651户，其中商品房462套，安居房189套，规划1206个车位，车位比1：1.85。

从总平图看，小区的大门设计在沙浦围工业大道一侧，高度11.95米。门前有绿化岛，有些类似酒店的环岛出入口设计。

二期的办公 酒店物业，则分别有单独的两个出入口，一旁还设计有下沉广场。另外二期裙楼还有宴会厅等酒店配套。自身的商业配套还是比较齐全的。

值得关注的一点，铭著坊住宅小区的普通商品房和安居型商品房，并没有做隔离，是共用住宅花园的。而且，1栋一单元与1栋三单元之间有风雨连廊连接。

小区正门的北侧，1栋三单元的南侧靠近出入口处等地方，也都不同程度设计有风雨连廊。

在小区打造了两栋超高层住宅，铭著坊跟深圳的一些超高层楼盘一样，也存在部分楼间距较小的问题。

如1栋一单元与1栋二单元，都是46层的超高层，楼间距仅19米左右。意味这两栋的部分户型视线可能会受阻，有压抑感。

特别对于1栋二单元西侧的户型，感受可能会更明显。其户型阳台直对1栋一单元南侧户型的一角，间距过小，还意味着可能存在隐私性较差的问题。

从目前的声音看，铭著坊的安居型商品房挺受市场关注。

一方面，随着深圳住房保障体系的逐渐转型，深铁铭著坊安居房是松岗片区多年来唯一的安居房，也即将成为宝安最后一个安居房。这为项目积撰了一定的热度。

另一方面，铭著坊的安居房套数并不多，且限价平均售价2.14万/平方米，相比之下，价格也有不少优势。

不过作为安居房，其一层7户的设计，使得户梯比达到94：1，入住后电梯可能还是会比较拥挤。

另外，之于整个项目而言，铭著坊虽然是新盘，但不是新规产品，加之是超高层，因此在得房率方面相比同期上市的产品，或有所不足。

相对比现在许多“拿地即开工”的项目，深铁铭著坊的面市其实算慢了。

自2021年11月拿下地块，铭著坊项目至今满打满算也已经有三年多了。期间，项目的建设进展正常推进。如今，项目住宅部分主体已全部封顶，准备打造外立面以及室内装修。

意味着项目已经进入准现房阶段了。

实际上，铭著坊项目最早在2023年上半年已披露过一二期规划及总平图，随后于去年11、12月做出过修改。修改内容包括：

一期，根据景观设计优化风雨连廊轮廓及屋顶花园布置；北侧沿街商业裙房建筑轮廓向西扩大3.6m；根据预售测绘情况调整核增面积。

二期，3栋综合楼建筑层数（地上）由52层调整为54层，建筑高度由232.4m调整为244.8m；裙房屋顶增加格栅，塔楼屋顶轮廓调整；根据预售测绘情况调整核增面积。

如今最新规划的再次披露，项目也即将入市。

市场消息透露，铭著坊推出的1栋一二单元普通商品房，面积约为84-119㎡的3-4房，计划将在今年4-5月份取证入市。项目的营销中心跟样板房暂未有传出开放的消息。

铭著坊附近目前在售的有璟荟名庭，贝壳参考均价为4.45万/平方米。另外，深铁璟城、新世界松风明月，网上参考价在4.8-5万元/平方米。