文/乐居财经 严明会

土地成交是房地产业“晴雨表”。2025年1月，全国房地产市场出现了新变化，TOP100企业的拿地总额达1210.7亿元，同比大幅增长41.4%。这一转变主要得益于北京、上海等一线城市土地市场的活跃表现。过去一年，住宅和商办用地的土地出让金增长超10%，多宗高价地块被央企和国企摘得，其中不乏一些近期开始活跃起来的厚积薄发者。国企京能置业是近年来活跃在北京土地市场且备受关注的典型代表之一，凭借其独到的市场眼光与产品实力实现逆势热销，这一京城地产界的“隐贵”，如今日渐“显贵”。

面对房地产业市场逼仄与高质量转型发展的双重挑战，在母公司京能集团的战略引领下，京能置业不断开疆拓土，夯实市场竞争力，积极应对市场变化，持续输出“惊喜”，坚持端好“老饭碗”的同时，大胆打开“新路子”，强转型、谋发展、转作风、提质效，探索出一套独特的方法论，为房地产业迎接高质量转型发展的春天提供“京能启示”。

京能·丽墅示意图

强基固本 促企业稳定性发展

高质量国企是我国经济发展的基本盘，是保障国家安全和服务民生的核心力，也是发展新质生产力的重要推动力。近年来，在京能集团强国企背书与强力资源协同下，京能置业形成了稳定发展的定力，同时开始积极探索多元化转型，奠定了自身高质量转型发展的底层逻辑与向上基础。

求木之长者，必固其根本。一直以来，京能集团秉持“传递光明 温暖生活”的企业使命，在保障能源供应、服务社会民生方面发挥着重要作用。数据显示，京能集团热力板块在北京供热面积为3.91亿平方米，占首都核心区供热市场的80%；其清洁能源板块曾助力冬奥场馆实现100%绿电运行；其煤电、煤炭、康养、文旅、地产、金融等板块也不断协同发力，为城市与社会提供优质服务，彰显国企担当。

京能·龙湖·熙上效果图

作为京能集团立足地产业打造美好生活的重要平台支点的京能置业，20多年来持续扎根地产主业基本盘，秉持“打造五型地产 创建美好生活”理念，专注精品住宅、商业综合体、高端办公等多种类型物业开发，并不断进行高标准产品迭代升级与专业化能力沉淀打磨，为市场提供优质住房供给。近年来，京能置业更是打造出京能·四合上院、京能·云璟壹号、京能·龙湖·熙上、京能·丽墅、京能·西贤府等一批备受市场瞩目的高端住宅项目。其中，位于西四环的京能·西贤府，更是在2025年开年小阳春便吸引了市场高度青睐。据了解，该项目实景示范区也即将开放。这些优质产品供给，不仅为京能置业资金回笼打开正向循环通道，提升了企业经营发展效能，同时，在国家稳楼市、保民生的过程中发挥了“国家队”地产企业的压舱石作用。

京能·云璟壹号效果图

京能置业始终坚持顺势而为，探索“开发+服务”双重进阶的新方向。近年来，企业通过在地产开发过程中加强建筑节能设计、大力采用装配式、拓展超低能耗建筑等方式，高度契合京能集团“党建+双碳”要求，积极推动建筑业绿色低碳发展。如京能·西贤府项目全面推行三星级绿色建筑标准，采用超低能耗建筑技术和健康建筑标准，打造绿色健康住区；同时，京能置业聚焦服务模式创新，从单一产业向综合性服务体系转变。这些动作，不仅为企业高质量经营增加业绩支点，加固自身发展护城河，形成多轮驱动的发展根基，同时为房地产业的高质量转型路径提供新的思考方向与落地样板。

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02.提质增效 促产品结构性升级

‌在房地产业高质量转型发展的当下，产品结构性升级已成为重要趋势，这一升级主要体现在房企开始从注重规模速度向聚焦居住品质与用户体验转变‌。对此，京能置业的做法是打造“京能好房子”，即以项目为锚点，全面提升产品品质与服务品质，为用户提供动态化进阶版的优质生活体验。

品质是“头号工程”。京能置业精准把握用户对生活品质升级的多元化需求，通过加强科技、环保和智能等内核来提升产品品质‌，实现社区规划设计更全龄宜居、施工建设更高质高效、园林布局更自然宜人、公共区域更丰富多元、建筑设计更绿色低碳、户型空间更智慧安全，确保每一处细节都达到精品标准。以此为导向，京能置业近年来在北京市场打造出一批品牌辨识度极高、品质信赖度超强的优质产品，如TOP级封面作品京能·西贤府，无论在择址选材、规划设计、建设施工还是户型布局中，都体现出国企匠心；尤其值得一提的是京能·云璟壹号项目，其以“健康+”理念为核心，通过‌地源热泵系统‌与‌辐射控温系统‌协同实现四季恒温（20-26℃），‌置换新风系统‌确保整室高效换气，‌同层排水系统‌降低噪音干扰，同时融合‌隔音降噪‌、‌保温隔热‌、‌智能控湿‌及‌除霾防尘等，从温度、空气、湿度、洁净度、静音度五大维度构建全维健康人居体验‌。

京能·西贤府效果图

‌“好房子”同样需要“好服务”来加持。京能置业提供高品质住房的同时，也十分注重提升物业服务品质，其通过引进中国现代优质物业服务公司，以强强联合的形式，为业主提供更加周到、便捷、多元的社区服务体验。其在京能·西山印、京能·丽墅、京能天下川二期等项目中引进综合实力位居物业行业TOP5的长城物业，后者通过与业主产生诚意链接、提供满意服务，塑造了多个美好生活社区；其在京能·西贤府项目中则引进深耕行业20多年的龙湖物业，后者通过1600多项服务标准，将贴心而惊喜的服务落实到业主生活的细节中，同时还通过优质社区运营策略提供增值服务，全面提高业主生活品质。

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硬实力叠加软实力，京能置业对产品与服务的结构性升级，本质上也是对企业发展动力进行结构化升级的微观注脚。可以看到，以不变的高品质理念应对变化的市场，以改革进取的发展理念不断实现自我突破，京能置业还在持续带给行业更多启示。