得房率低至72%！天安1号二期四批次即将加推-乐居财经

得房率低至72%！天安1号二期四批次即将加推

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 5.0w阅读 2025-03-04 15:31

乐居财经张林霞 天安1号二期四批次预计4月份加推建面约105-135㎡2-3房，预计均价9.88万元/㎡。1梯2户，无连廊飞机户型。

项目位于9号线星中路地铁口，2站直达漕河泾，5站直达徐家汇。此外项目直线距离外环高速仅约400米，可以快速通勤虹桥机场以及莘庄等核心商圈；向西沿漕宝路直抵中环，可直达漕河泾、徐汇滨江等产业高地。

项目共有2206套房源，住宅建筑面积7.83万平米，占地面积15.51万平米，容积率为1.94，绿化率35%。

项目周边有天安豪园等动迁房，老小区、动迁房与新房混杂，城市面貌略显老旧，与高端氛围不匹配，给人一种割裂感。

此外，项目得房率较低，大约只有72%左右，在同类型楼盘中不算高，尤其是130㎡户型做三房，两个次卧面积都在9平上下，居住体验不是很理想。

据乐居财经查阅，天安1号所在七宝镇52号地块，早在2004年就已被天安中国拿下，地块面积13.63万平方米，容积率1.4，中标价约为1.13亿元，实际出让金为3386.69万元。该地块以中标价计算的楼板价为591元/平方米，以实际出让金计算的楼板价仅177元/平方米。而目前天安1号的在售均价早已突破9万元/平方米，21年间地价升值惊人。

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