绿城·沁香园累计认购110+组,认购率196%
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乐居财经
张林霞
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2025-03-04 11:30
乐居财经 张林霞 绿城·沁香园累计认购110+组，认购率196%。
绿城·沁香园二期推约88-116㎡2-3房，共计56套房源，均价84283元/㎡，对比一期均价89022元/㎡，降了4739元/㎡！
值得注意的是，二期比一期便宜，是因为一期有低密洋房产品，拉高了一期整盘售价，而二期为高层住宅，事实上二期高层住宅价格与一期大体相当。
绿城·沁香园所在的地段为虹口江湾，毗邻北中环繁华地，距中环约1.3km，离内环约2.3km。商业方面，步行范围内聚集着烟火气息浓郁的江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场等。
教育方面，项目附近有百年名校红旗小学、复旦大学附属复兴中学、江湾初级中学、虹口区外国语第二小学等教育资源。
但是，虹口除了北外滩、瑞虹新城等有大规模更新，以江湾镇为代表的板块，都是零星的小地块旧改，周边全是老破小，还得受到各种采光的困扰。
绿城沁香园由三块小地块组成，容积率2.25-2.85，一共有八栋楼组成，因为采光的影响，楼栋的形状会有些奇怪，社区也比较割裂。
据乐居财经查阅，2024年8月7日，在上海第四批次土地出让中，绿城以12亿元竞得虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块。地块整体出让面积约为1万平方米。综合容积率2.44，建筑面积24772平方米。溢价率6.48%，楼面价48447元/平方米。
绿城·沁香园一期2024年12月28日开盘，共推出101套房源，已售73套，去化率72.28%。
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