招商云璟揽阅，开盘回笼地价款
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乐居财经
徐迪
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2025-03-03 17:41
乐居财经 徐迪 3月2日，位于北京通州区梨园镇的招商云璟揽阅（备案名：璟云雅苑）开盘。
首开推售230套，根据案场统计，开盘当日销售208套，推盘去化率90.43%，销售总额11.46亿元。
项目所在地块于2024年10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡。
按照官宣口径，至开盘当日，大约130天时间，招商云璟揽阅地价款覆盖率超115%。
根据规划，项目建设用地约1.60公顷，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，拟建12栋5-16层洋房+小高层住宅楼，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，定位刚需/刚改产品。
2月22日，首批11栋楼取得预售许可，共353套房源，销售面积约33797.44㎡，价格区间在5.9-6.3万元/㎡。
住建委网站楼盘表显示：
1#住宅楼建面108.67㎡三室两厅户型，套内面积86.84㎡，得房率78.91%；
2#住宅楼建面89.89㎡两室两厅户型，套内面积70.09㎡，得房率77.97%；
3#住宅楼建面128.79㎡三室两厅户型，套内面积98.19㎡，得房率76.27%；108.58㎡三室两厅户型，套内面积82.78㎡，得房率76.23%；
7#住宅楼建面88.12㎡两室两厅户型，套内面积70.09㎡，得房率79.54%；建面108.31㎡三室两厅户型，套内面积86.15㎡，得房率79.54%；
10#住宅楼建面79.52㎡两室两厅户型，套内面积62.00㎡，得房率77.97%；建面89.89㎡两室两厅户型，套内面积70.09㎡，得房率77.97%。
5栋楼8套房源，户型包括79㎡两室两厅、89㎡两室两厅、108㎡三室两厅和128㎡三室两厅，基本为项目主力面积段产品，得房率为76.23%-79.54%区间，均未超过80%。
样板间把赠送面积都用红线给标出来的了，户型上够得上四代宅标准：
南向通面宽开敞阳台；北面有设备平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，实际使用率不低。
具体来看，
起步建面79㎡南北通透小三居，南向通面宽阳台+北向设备平台，赠送面积总计7.85㎡。
建面89㎡三居两卫，270度转角边厅，主卧阳台，次卧侧边飘窗+设备平台，赠送面积总计11.43㎡。
108㎡大三居，中间户南向三开间通面宽阳台+北卧室设备平台；边户则另加侧边飘窗，赠送面积多达13㎡。
128㎡四居两卫，南向10.5米三面朝阳，侧边飘窗+北卧室设备平台，赠送面积约14.5㎡。
项目位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米。
周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。
板块内在售新盘较多，包括京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。
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