周边大量动迁房和次新房，建发海阅首府四期加推-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经张林霞 9.2w阅读 2025-03-03 10:45

乐居财经张林霞 近日，上海桃浦板块的建发海阅首府四期，项目共过会48套房源，均价约82858元/平，高于联动价近4000元/平。

项目位于桃浦靠宝山一侧，沪嘉高速的北面，距离桃浦核心的中央绿地和智创城都不近，周边城市界面相对一般，隔壁有宝山神盘大华碧云天等，有大量动迁房和次新房，整体呈现出的城市风貌可能不够高端、整洁。

虽然周边有一些社区型商业和少量商业体，但步行范围内大型综合商业体比较匮乏，距离项目东侧直线距离约3km 才有宝山日月光等大型商业体，日常购物、娱乐等消费可能不太便捷。

建发海阅首府一期于2024年10月24日开盘，此后每月加推一批，前3期共推出364套房源，已售268套，去化率73.6%。

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价25.63亿元竞得普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

全套户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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