乐居财经 徐迪 近日有网友在社交平台上发帖称，朝阳大悦城附近考古发现墓葬群。

“看这个坑洞数量，墓葬规模还挺大的”。

不少家住附近的网友也留言确认了所在位置：

“黄杉木店刚拆的那片平房，这片准备盖中学展宽马路”、“朝阳北路路南”、“紧挨着天鹅湾北区”、“住边上见证了拆迁的全过程”。

“这边儿原来全是墓地，房子基本都是盖墓地上的，我小时候走小路没几步就是个坟头”。

也有比较专业的网友在线科普：

基建开工前都要勘探，下面有遗址、墓葬的话会先发掘，然后才能回填盖楼。 这个非常浅，都不是很早的墓葬，朝阳这个位置以前都在郊外，人不能埋城里……至于一次挖出很多也很正常，就像现在的公墓一样，一个村的可能都会埋在一起。

（以上图片均来自小红书，侵删）

结合留言和图片，基本确认是北京第二轮拟供地清单中的朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目地块，项目共有三幅子地块：

01、03地块为R2二类居住用地，02地块为A334托幼用地。用地总规模8.96公顷，规划地上建面22.4万平方米，是本轮清单中建面最大的一宗地块。

值得一提的是，该地块往东三、四公里处，本月刚刚成交的保利金茂朝阳三间房地块里，也有一处古墓遗址，为石文晟墓园。

根据北京市考古研究出具的地下文物保护函，考古发掘面积358平方米，墓园保存较好，布局清晰，对研究清代高等级墓葬具有重要意义，兼且墓园中现存的石文晟继妻佟氏诰封碑为普查登记文物。

要求开展各类建设工程务必保证文物本体安全，同时建议保持一定的缓冲区并设置围挡隔离，张贴、安装保护文物标语或提示牌。

从图片展示情况来看，平房地块上的发掘工作还在进行中，是否会影响该地块的出让进度，还要等后期官方公示。

平房地块位于东四环与东五环之间，临近地铁6号线青年路站，在朝阳北路以北，周边有朝阳大悦城、万象汇、民航总医院等，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

具体来看，01和03地块均为居住用地，容积率均为2.6，限高60米，可建20层内高层，其中北区01地块占地2.99公顷，南区03地块占地5.4公顷；

02地块位于01地块东南角，规划为配建幼儿园。

地块西北方向就是北京初代豪宅星河湾，建成于2005-2007年期间，目前二手房挂牌均价在9万/平。

周边与星河湾同期或之后建成的楼盘，包括润枫水尚、华纺易城、国美第一城等，虽然也有名动一时的红盘，均是主打性价比。

反倒是往北2公里处的姚家园一带，有逸翠园等低密住宅和别墅产品，豪宅属性更加明显。

平房板块发展较早，但目前住宅楼外观已显陈旧，还有不少老公房和经济适用房，人流量大，交通拥堵问题也比较严重，城市界面相对杂乱。

地块周边竞品主要是和记黄埔在去年10月底新开的御翠园，3栋高层近400套房源，还有77套联排别墅，正在强销阶段，目前网签83套高层，均价7.8万/㎡；18套别墅，成交价8.2万/㎡。

御翠园由于户型设计未能跟上当前市场对产品力的要求，后续预计在价格上还会继续让步。其拿地较早，成本优势明显，同时其品牌影响力和地理位置还是具有一定市场竞争力。

往东3公里处，是近期刚刚成交的保利金茂三间房地块，总价87.3亿元，地上建筑规模17.39万㎡，成交楼板价5.16万元/㎡。

位置上来看，平房地块和三间房地块同在朝阳北路、地铁6号线沿线，平房地块在东五环内，更接近中心城区；但三间房地块近年陆续有新盘入市，周边小区外观看上去比较有品质。

配套方面，平房地块距离朝青地标大悦城更近，步行1公里左右；三间房地块配套范围内有大悦城、常楹天街，但距离均超过3公里。

2025年北京第二轮供地清单中共6幅地块，用地规模总计26.62公顷，规划地上建筑面积55.5万平方米，拟于2月21日-3月底期间挂牌出让。

本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中5宗位于轨道交通站点周边。

从区域分布来看，中心城区用地2宗，分别在朝阳区、海淀区；城市副中心2宗；平原多点地区1宗，在昌平区；生态涵养区1宗，在延庆区。