黄浦老西门大兴街项目重启，20年旧改终迎曙光
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乐居财经
张林霞
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2025-02-25 18:02
乐居财经 张林霞 上海黄浦老西门中崇黄浦大兴街项目预备入市，预计推出建面约315-400㎡高层&400-800㎡合院产品。
根据设计方案，项目由高层、超高层+合院别墅构成。北区的四幢75-100米的高层住宅，层数为20F、24F和27F。南区只有一幢地标150米的超高层住宅，设计层数41F。
项目每层层高约3.6米，高层暂定总套数约258套，均为3梯2户（两部客梯+一部消防后勤电梯）+独立前室的豪宅配置。
项目周边交通网络发达，有多条公交线路，可便捷通往城市各处。轨道交通也很便利，临近地铁 4 号线、8 号线西藏南路站。
商业配套：周边有大型购物中心，如 LuOne 凯德晶萃广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足居民一站式消费需求；还有淮海路商圈。
教育资源：像上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市大同中学，是知名重点中学，为学生提供优质教育环境，满足孩子从小学到中学的教育需求。
大兴街项目其实一直在推进中，在2003年出让伊始，已经规划好了案名——琴海苑。
但是，从2003年到2007年，琴海苑北地块只动迁了54%。按照上置原本的计划，这个项目是在2008年开工，2011年竣工。一直到2010年，项目的第一阶段拆迁工作才完成，并且项目的名称变成华府1号。
之后，更是长达十年的资金筹措和各种融资操作。2020年10月，中民投旗下中民嘉业和上置管理团队调整了经营策略，宣布重启大兴街旧改项目。直至2024年4月，中崇投资宣布即将入局，原本中崇已经拥有大兴街项目49%的股权份额，斥资34.1亿元把上置集团手上剩余的份额拿下，如果这笔交易能成，大兴街变成中崇全资独资项目。
2024年9月，上置债务违约，这剩下51%的股权被法院强制法拍。2024年12月，中国信达上海分公司联合信达地产沪苏区域公司介入黄浦区大兴街旧改项目（即琴海苑地块），通过协同区政府、银团及中崇投资等各方开始商讨重组方案，准备彻底重启这一停滞20年的旧改项目。
2025年1月19日，上海大兴街项目公司首次董事会召开，标志着大兴街项目终于步入正轨。
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