空置房，物业费打七折
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乐居财经
赵盼盼
1.2w阅读
2025-02-25 15:58
文/乐居财经 赵盼盼
房子不住，为什么还要交物业费？这令不少人感到困惑。
各大社交平台上，网友们对于这个话题也是各执己见，争论不休。有人认为，空置的房子就不应该收物业费，不住还要交钱，这样太不合理。
还有人吐槽，小区物业管理一塌糊涂，许多住在那里的业主都不愿意交物业费，何况是空置。
当然，也有人表示，即使房子空置，但依然享受物业提供的各项服务，比如安全管理、环境卫生维护、公共设施保养等等，因此仍然需要缴纳物业费。
近年来，有关空置房物业费问题纠纷频现。有网友晒出自己因房子空置不交物业费，而被物业起诉的经历；还有网友被物业催收催到父母家里。
在处理空置房物业费问题时，《民法典》是重要的法律依据。
根据相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
这意味着，不管房子是否有人居住，业主都要按时向物业支付管理费。
2023年，杭州中院判决某业主补缴3年空置房物业费。法官指出，物业服务对象是共有部分和公共秩序，与房屋使用状态无关。
2024年底，焦作市解放区人民法院判决某企业投资人支付空置商铺物业费8369元，明确即使房屋处于空置状态，业主也不能免除缴纳物业费的义务。
一边是法律明文规定，另一边是空置房业主们的不情愿和迫切诉求。针对这种情况，部分城市出台了空置房物业费优惠政策。
近期，江苏镇江、句容等地发布的物业新规指出，房子连续空置超过6个月的，业主提前告知物业公司，物业费可以打七折。
更早之前，青岛也出台相关政策明确，普通住宅连续空置6个月且未使用水电燃气，经书面申请并证明后，物业费可打六折。
兰州新区在去年推出的房地产新政中提到，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，其物业费按收费标准的50%收取。
据不完全统计，目前全国已有十余城宣布空置房物业费打折，除上述城市外，还有长沙、无锡、宿迁、扬州、潍坊、石家庄、常州、烟台等。
不过，一线城市中，除广州对保障性住房的空置房提供了一定的物业费优惠外，北上深暂时还没有相关打折政策。
一般来说，空置房的认定需要同时满足以下条件：一是房子需连续空置6个月及以上；二是房子尚未装修或未投入实际使用；三是业主需主动申请，向物业或社区提交房子空置的相关证明材料。
业内认为，空置房物业费优惠政策具有广阔的推广前景，后续或将有更多城市跟进。
另外，需要注意的是，缴纳物业费虽是每个业主应尽的责任和义务，但如果物业服务不达标或存在乱收费等问题，业主也有权维护自己的权益，拒绝缴纳或申请减免物业费。
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