央行重磅部署，事关房地产-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经李兰兰 2.8w阅读 2025-02-21 12:12

文/乐居财经李兰

央行重磅会议召开，释放新信号。

央行2025年宏观审慎工作会议近日召开，会议总结2024年宏观审慎工作，部署下一阶段重点任务。

回顾2024年，会议认为，央行加快完善中央银行制度，健全宏观审慎政策和治理机制，加强金融重点领域宏观审慎管理。

展望2025年，会议要求，探索拓展中央银行宏观审慎与金融稳定功能，健全宏观审慎政策体系，创新宏观审慎政策工具。

在房地产方面，会议要求，完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳，支持构建房地产发展新模式。

会议还要求，推进人民币跨境使用，增强跨境支付、计价、投融资等功能，进一步促进贸易投融资便利化。发展人民币离岸市场，发挥货币互换和人民币清算行作用，加快建设上海国际金融中心，巩固提升香港国际金融中心地位。

围绕房地产市场，此前中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会也提出，着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

根据会议释放的信号，业内认为，后续房地产金融政策措施有望持续优化，稳定市场预期，带动市场活跃度上升，促进楼市的健康发展。

当前居民住房贷款需求企稳回升。数据显示，住户贷款中，以个人住房贷款为主的中长期贷款当月增加4935亿元。1月个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。

房地产市场在经历了三年盘整之后，在供给和需求两端一系列政策支持下，房地产市场止跌回稳迹象增多。

从房价来看，据国家统计局2025年1月房价数据，70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨。一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格时隔19个月重回环比上涨区间。

房地产开发企业市场信心也在不断恢复，拿地开发意愿不断增强。从国家统计局公布的全国房地产开发景气指数来看，截至2024年12月份，房地产开发景气指数达到92.78，已连续8个月回升。

克而瑞数据显示，2025年1月份，全国30个重点城市商品住宅成交面积达927万平方米，从同比数据来看，已由负转正并微增1%，且绝对量水平显著超去年2月份春节月。

专家认为，未来国家将通过一系列政策组合拳，动态协调供给与需求，保障房价维持稳定水平，处理房地产风险，加大保障性住房供给，优化商品房制度规则，满足居民多样化改善性住房需求。

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