北京宸园去化过半，项目设计方案公众反馈意见才公示-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 7.5w阅读 2025-02-21 09:03

乐居财经徐迪 2月19日，北京规自委朝阳分局接连发布了4则项目反馈意见采信情况通告。

其中包括小红门XHM10、12地块和酒仙桥旧改1019-05、06、07地块，这两条通告放在一起，乍看还以为是中海新城“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块中的两个子项目。点开后才看到，酒仙桥旧改1019-05、06、07地块的公示日期是2024年8月12日-8月20日。

这是已经开盘的北京宸园所在地块——北京首宗“产业+住宅+配套”大体量组合地块中的住宅部分，由中建智地联合体2024年6月份以112亿元底价摘得。

该项目已于2024年9月28日取得预售许可证，10月13日开盘，14栋楼606套房源全部入市，备案均价为12.5万元/㎡。

截至2月19日，已完成网签319套，成交11.09万元/平米，套数去化约53%。

一个已经卖掉半数房源的项目，规划方案早在半年前就已结束公示，反馈意见为何迟到？

或许是受了中海新城小红门项目的“牵连”。

2月17日，乐居财经在人民网领导留言板上看到一条投诉，有关中海新城小红门项目阳台和设备平台涉嫌验收后封闭改造，要求开发商出具“不封闭”的承诺性文件。

该条投诉同时提到：项目设计方案公示反馈意见必须公示。

“中海新城小红门项目方案在未公示反馈意见情况下，核发建设工程规划许可证，不符合既定程序。”

对于设计方案的反馈意见，不仅是中海小红门项目，本次“补票”的北京宸园也未做公示就已核发建设工程规划许可证。

据通告，北京宸园方案公示期间共收到公众反馈意见56条，有七类归分局职责范围内意见，包括项目消防救援场地设置、遮挡周边建筑日照、住宅户型设计、机动车出入口及停车位设置、公共服务设施配置不足、退线距离，以及项目建筑面积计算等问题。建设单位意见均是符合相关规范和标准。

另有绿地率问题，以园林主管部门意见为准；幼儿园设计方案及开学时间的问题，以教育主管部门意见为准；另外的酒仙桥旧城区改建项目拆迁问题和加快轨道交通S3线及东风北桥站实施的问题，也不涉及建设单位工作，因此未作具体回复。

综上，整体合规，因此才能顺利拿到建设工程规划许可证。

北京宸园动作很快，拿地3个月已取得预售许可，开盘4个月过化过半，目前网签金额已超60亿元。

弘阳地产债务重组支持率已超55%