乐居财经 徐迪 在一周前出台的“好房子”技术要点中，提到补充小区公共服务功能，这其中就包括，鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间。

这之后报规的大兴黄村项目，成为了北京首个增配邻里共享空间的楼盘。

2月18日，大兴新城西片区DX00-0406-0003、0011地块R2二类居住用地项目规划设计方案公示。

项目建设单位为北京兴城发展建设开发有限公司，设计单位为中外建工程设计与顾问有限公司。

整体规划：14栋6-10F洋房，共404户

两块地总面积4.94公顷，建筑面积约12.27万㎡，其中地上建筑面积约8.15万㎡。

北区0003地块接近永源路，用地面积2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。

两块地中间隔着幼儿园和两条马路，但体量和地形基本一致，住宅楼、配套楼以及其它基础设施等排列方式都差不多，个别层高略有差别。

首个增配邻里共享空间的新盘

楼栋号标到8#，但每块地上实际只有7栋住宅楼。5#楼为多功能配套楼，与景观大门融合在一起，位于小区东侧。

根据规划，大兴黄村项目要求配建1000平米社区商业，主要在11地块上；

而03地块的5#配套楼里，除了小型商服和物业办公室外，大部分为“邻里共享公共空间”。

“好房子”不仅要住得舒服，也要有便利宜人的小区环境。这也是“好房子”技术要点中明确的。

邻里共享公共空间，核心是“邻里”，关键在“共享”，听起来比小区私人会所更有温度。

邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区入口、入户大堂或在沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能。

黄村地块邻里共享空间尽管只有不到200平的面积，但挑高达到7米。作为一种新型社区业态，具体会设计哪些功能区，可以根据业主实际情况进行规划和调整。

南向开敞阳台+飘窗，北向设备平台

210户型赠送面积约18㎡

项目以大户型为主，主力面积段在170-210㎡区间。

户型设计上，南向有开敞阳台，端户为弧形转角设计，按公示图样式，大概率是不能封闭的；

北向有设备平台，面积也比一般项目赠送的要大，进深1.2米，宽约3.4米，面积全赠送；

另在楼栋北边布有大量采光井，首层或有下跃户型或地下室。

黄村项目这两张“碳化”平面图，楼栋上压的数字根本看不清，今天放大图片核对数字时，意外发现项目住宅楼上还有细细一条飘窗，每户都有，南向。

阳台内再接飘窗，这一设计细节也侧面印证了阳台不可封闭。

在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。

黄村项目的阳台尺度更大，进深约有1米8，尽管不是通面宽，但中间只有半米多的空白。

以顶配210户型为例，赠送面积约18㎡：南向开敞阳台赠送一半面积12㎡，飘窗面积全赠送约2㎡，设备平台全赠送约4㎡。

地块+开发商基础信息

2024年7月3日，大兴区年度第一轮公告地块挂牌成交，由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以21.46亿元竞得。

包含4幅子地块，分别是：

大兴新城西片区0406-0003、0011地块R2二类居住用地、0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、0406-0007地块A334托幼用地。

规划总建设用地面积约6.71公顷，规划总建筑规模约11.95万平方米。

项目建设单位为北京兴城发展建设开发有限公司，由大兴发展集地和大兴城建分别持股84%和16%。

大兴城建和大兴发展集地为关联企业，其中大兴城建成立于1994年6月30日，注册资本7.7亿元，经营范围为房地产开发及商品房销售；销售钢材、建筑材料、机械电器设备；物业管理等。公司由大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展”）100%持股。

北京大兴发展集地开发有限公司成立于2022年9月28日，注册资本45.5亿元，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；非居住房地产租赁。股权结构上，大兴发展持有该公司51%股权；其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

北京万兴建筑集团有限公司成立于1985年，是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业，具有十大施工资质的大型建筑企业，实控人吕保明持股95%。

项目西临永定河，东侧为京沪铁路，北至五环路，南至医药基地北拓区，是距离中心城最近的新城地区，也是完善新城功能的重要片区。

出让文件中，在城市设计要求方面有较为细致的引导。

整体塑造清新明亮、现代简约的建筑风格，彰显时代风貌。其中：

商业办公建筑宜采用中明度、中艳度或无色相，不宜使用两种以上主体色彩；居住建议以中低彩度暖色为基调，清新明亮；幼儿园建议采用中低艳度、中明度，暖色相为主，不宜使用饱和度过高，过于明艳的建筑色彩。

商业办公建筑的裙房建筑屋顶建议局部布置屋顶绿化；居住建议采用平屋顶设计，形成丰富的城市建筑第五立面；幼儿园建筑则鼓励运用灵活手段有机组织第五立面，与周边建筑形成美观有序的城市界面。

周边配套、在售楼盘

配套方面，地块3公里范围内有地铁4号线、北京建筑大学（大兴校区）、北京印刷学院，以及大兴新城滨河森林公园等。

地块东侧的改善项目兴城之星由中建三局+大兴城建联合开发，大兴城建持股30%。

兴城之星2024年3月入市，共242户，户均180平四居大平层，目前网签189套，去化近八成，成交均价4.5万/平。

此外，该地块10公里还有亦生悦和云璟悦相继于2023年11月和2024年6月开盘，两个项目均为大兴发展集地操盘。