乐居财经 徐迪 2月18日，大兴黄村0003、0011两幅住宅地块规划设计方案公示，距离地块成交日期已过去7个多月。

地块位于大兴区黄村镇，总用地面积约4.94公顷，总建筑面积约12.27万㎡，其中地上建筑面积约8.15万㎡。

两块地中间隔着幼儿园和两条马路，北区0003地块接近永源路，用地面积2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。

两块地楼栋和配套设施等排列一致，东侧均建有景观大门，与社区商服、邻里共享中心以及物业服务中心等配套楼连通；另在西北两侧也各设一处出入口。

户型设计上，南向有大尺度开敞阳台，北向有设备平台赠送。

另在楼栋北边布有大量采光井，首层或有下跃户型或地下室。

项目建设单位为北京兴城发展建设开发有限公司，由大兴发展集地和大兴城建分别持股84%和16%。

2024年7月3日，大兴区年度第一轮公告地块挂牌成交，由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以21.46亿元竞得。项目包含4幅子地块：

大兴区大兴新城西片区0406-0003、0011地块R2二类居住用地、0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、0406-0007地块A334托幼用地。规划总建设用地面积约6.71公顷，规划总建筑规模约11.95万平方米。

项目西临永定河，东侧为京沪铁路，北至五环路，南至医药基地北拓区，是距离中心城最近的新城地区，也是完善新城功能的重要片区，从位置来看，西片区未来潜力十足。

该片区整体实施率较低，但周边配套设施良好，具有集中连片的可利用空间资源，未来将打造成为创新人才集聚、生态环境优美、配套服务一流、产居和谐共荣的现代化生态活力城区。

出让文件中，在城市设计要求方面有较为细致的引导。

整体塑造清新明亮、现代简约的建筑风格，彰显时代风貌。其中：

商业办公建筑宜采用中明度、中艳度或无色相，不宜使用两种以上主体色彩；居住建议以中低彩度暖色为基调，清新明亮；幼儿园建议采用中低艳度、中明度，暖色相为主，不宜使用饱和度过高，过于明艳的建筑色彩。

商业办公建筑的裙房建筑屋顶建议局部布置屋顶绿化；居住建议采用平屋顶设计，形成丰富的城市建筑第五立面；幼儿园建筑则鼓励运用灵活手段有机组织第五立面，与周边建筑形成美观有序的城市界面。

配套方面，地块3公里范围内有地铁4号线、北京建筑大学（大兴校区）、北京印刷学院，以及大兴新城滨河森林公园等。

地块东侧的改善项目兴城之星由中建三局+大兴城建联合开发，大兴城建持股30%，该项目已于去年3月入市。

此外，该地块10公里还有亦生悦和云璟悦相继于2023年11月和2024年6月开盘，两个项目均为大兴发展集地操盘。

大兴城建和大兴发展集地为关联企业，其中大兴城建成立于1994年6月30日，注册资本7.7亿元，经营范围为房地产开发及商品房销售；销售钢材、建筑材料、机械电器设备；物业管理等。公司由大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展”）100%持股。

北京大兴发展集地开发有限公司成立于2022年9月28日，注册资本45.5亿元，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；非居住房地产租赁。股权结构上，大兴发展持有该公司51%股权；其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

北京万兴建筑集团有限公司成立于1985年，是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业，具有十大施工资质的大型建筑企业，实控人吕保明持股95%。