文/乐居财经  徐酒眠

合肥大溪地换物业的闹剧，还没有落下最后的帷幕。

不服“中标结果无效”的处理决定，2月13日，合肥飞云物业管理有限公司（简称“飞云物业”）正式提交了行政复议申请及相关证据材料。

这是飞云物业的打“翻身仗”的机会，但结果如何还是未知。而如果对行政复议结果仍不满意，飞云物业为了拿下合肥大溪地的物业服务项目，是否还会进一步提起行政诉讼？

网络公开资料显示，合肥大溪地小区位于合肥市蜀山区的楼盘项目，共有6期。最早的2005年交房，最晚的片区2016年交房。小区占地面积44万平方米，总建筑面积80万平方米，共计户6832数户，包括花园洋房、多层、小高层、高层等多种住宅形态。另外，还有商业区域及配套停车场等。

此前，合肥大溪地的物业一直由小区开发商——合肥百协置业有限公司旗下的百协物业负责。

去年6月12日，大溪地小区第二届业委会着手推进更换小区物业。尽管过程中开发商百协置业对业委会发出更换物业投票结果有异议，但选聘新物业工作仍有序展开。

砸超千万元预算竞标

2024年10月21日，大溪地业委会发布关于公开招标物业公司中标的公告，飞云物业成功竞标，服务期限3年。

颇为引人注目的是，根据投标内容，飞云物业承诺无偿带资600万入场用于小区品质提升，并承诺在必要时可追加垫资400万元用于小区建设。加上100万元的履约保证金，这意味着，飞云物业在进驻合肥大溪地小区之前，就拨备了1100万元预算。

老小区撤换物业，似乎总难一帆风顺没有波折。

结果公示后，2024年10月25日就有业主对新选物业提出质疑：一边是针对新物业带资600万的真实性，以及后续资金的使用合理性、透明性；另一方面还包括对业委会选举违规指控，认为评选过程不公正。

几天后，10月31日，安徽省社区服务业协会下场，进一步将舆论推向高潮。

在发布的《关于维护行业市场秩序、抵制不正当竞争的风险警示》中，该协会直指：“带资进场”是目前物业市场激烈竞争中一种新的竞争手段，它缺乏法律法规及制度的规范，本质无疑是不正当低价竞争，严重损害了物业服务行业的社会形象。

外面闹得沸沸扬扬，但2024年11月4日，飞云物业还是将无偿带资的600万和100万元的履约保证金打到了业委会对公账户。次日，大溪地业委会与飞云物业正式签订物业服务合同。

中标结果被判无效

业委会与飞云物业显然想抓紧时间让一切尘埃落定，但舆论纷纷最终引起了地方政府层面的注意。

2024年11月11日，合肥市蜀山区井岗镇人民政府下发了关于组织召开大溪地业主大会临时会议的通知。

根据通知：共计2000余人（业主）对合肥市蜀山区大溪地小区物业服务项目提出异议，强烈要求对该项目进行废标处理。

“......合肥飞云物业管理有限公司为了在大溪地项目招标过程中获得关照，在招标前向大溪地业主委员会代表赠送购物卡和礼品。案涉项目评标委员会由七人组成，其中，该业主委员会代表作为招标人代表参与了评标。经查阅评标报告，该业主委员会代表给予合肥飞云物业管理有限公司的各项主观评分均高于对其他投标人的评分......”

今年1月17日，合肥市蜀山区财政局正式发布调查结果，“合肥飞云物业管理有限公司在案涉项目中，存在以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的行为，根据《中华人民共和国招标投标法》第五十三条之规定，我局决定如下:合肥飞云物业管理有限公司在合肥市蜀山区大溪地小区物业服务项目的中标无效。”

为切实保障大溪地小区物业管理正常有序，井岗镇十里庙社区指定了合肥新蜀物业管理有限公司作为小区提供应急物业服务，并已在2025年1月20日接管大溪地小区。应急服务期间，新蜀物业的物业服务标准与费用按原物业服务合同的标准执行。

据悉，新蜀物业是一家国资物企，最终由合肥市蜀山区财政局100%控股。

起底飞云物业

根据大溪地小区物业中标风波中，其官方账号“合肥飞云物业”发布的一则《澄清说明》显示，飞云物业目前在管服务7个小区。

从这个管理规模来看，飞云物业的规模应该不会太大。但其敢在大溪地小区项目竞标中敢拨备1100万元预算，似乎还是应该颇具实力。

公开资料显示，飞云物业成立于2015年3月，注册资本500万。

2018年12月18日之前，飞云物业的负责人为叶增祥，2021年7月29日，叶增祥退出100%持股，叶世棒进入成为唯一股东。

2022年11月15日，飞云物业再次进行股权变更，大股东变更为张彩飞，持股占比99%；叶世棒仅持有余下1%股权。目前，张彩飞担任公司监事，叶世棒担任执行董事兼总经理，以及公司法定代表人。

叶世棒现今58岁，据悉其是温州人，但是到合肥发展了十多年，从事物业管理工作也有十几年了，以前服务过楼盘，现在主要做小区物业服务。不过项目面积都不是很大，飞云物业的规模发展也偏慢。

叶世棒回应称，如果能够拿下大溪地小区，对飞云物业而言是一个上台阶的大事。这也是公司其拨备千万预算竞标的原因之一。

大溪地住宅小区6000多户业主，但在叶世棒看来，仅依靠收业主的物业费没有办法保本的，甚至亏损。但大溪地项目还有商业、办公等，加上多种经营与飞云物业自己的多种渠道，可以补上运营的一些成本。

值得注意的是，有消息显示，大溪地小区原物业公司百协物业，虽然此前已经从住宅撤出，与相关主管部门协调指定新蜀物业完成交接，但并未撤出大溪地商业街。

直到2月17日上午，百协物业被业委会、业主从商业街清场，新蜀物业完成交接。有爆料称，当天飞云物业相关人员也出现在了交接现场。‍‍

不过大溪地小区更换物业，这场闹剧何时结束？项目最终将花落谁家？飞云物业又还有多少胜算？