当前位置：北京

    历史搜索

      热门搜索

        公告

        研报

        查看完整公告
        查看完整研报

        物业K线

        专注物业上市公司解析。

        溢利预减25%至30%，京城佳业股权激励失灵

        家居K线

        专注家居上市公司解析。

        江山欧派暂无海外建厂计划，预计2024年净利降幅高至79%

        进深

        穿透表象，看清本质。

        越秀北京，一山不容二虎？

        1

        康佳集团旗下康显壹视界彩电复检仍不合格，涉嫌无证生产
        2

        江山欧派暂无海外建厂计划，预计2024年净利降幅高至79%
        3

        良品铺子“换帅”，武大质量院院长程虹接替杨银芬任董事长
        4

        2月深圳一二手住宅网签6161套，同比增长119%
        5

        新质生产力企业发展显韧性，激活北京办公楼市场增长潜能
        6

        问界M9\M7稳居豪华SUV市场销冠赛力斯成长性获机构研报认可
        7

        得房率低至72%！天安1号二期四批次即将加推
        8

        保利翔龙天汇又遭业主投诉：垃圾点设置不合理
        9

        拿地超20个月，天恒广安印香山地价回款率27%
        10

        一房一价首发！西派海上三批次明日认购

        2025的楼市小阳春，会花落谁家？

        <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  销冠100 销冠小表弟 5.7w阅读 2025-02-18 09:02

        转眼春节已经过去两周了。

        那么地产人的哲学三问，也就到来了：

        • 还有没有小阳春？

        • 小阳春有多少成色？

        • 哪类盘引领小阳春？


        01
        为什么要盯紧市场「小阳春」？
        其实本质上，盯紧的是去化的窗口期。
        每年春节的1~2周时间，大家回家及出游，置业的需求会向后挤压，也就是「节后再说」。
        另一方面，孩子的学籍审核截止在五月底。
        也就是说，为孩子买学区房，最晚五月份就要落定了，春节后就要开始着手准备了。
        有买就有卖，卖掉二手房的业主，一般是要进行置换改善。那么上述人群，形成了往年春节后的旺盛需求。
        有没有小阳春，就看春节前二手学区房交易活跃度。多年来，这也一直是北京小阳春的先行指标。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
        很多楼盘常说的「全年业绩看上半年，上半年业绩看（春）节后」，秘密就在这里。
        但是，小阳春的窗口期，今年有没有发生了变化呢？

        02
        真相往往提前藏在数据里。
        我们先来看数据里的众生相，销冠智库存监测到的项目盘均情况，详见下表：
        ↑上周是复工第二周，盘均认购5.5套，到访153组；去年同期的盘均认购8.3套，到访186组。
        经历过去年市场变化的朋友都知道，去年的「春风」不在「小阳春」，而是在金秋国庆。
        第40周高耸的峰值，就是去年唯一的机会窗口。表弟清楚记得，去年的国庆节，很多售楼处都正常放假了，大部分置业顾问是国庆第三天被紧急叫回售楼处加班。
        有家房企却牢牢抓住了机会，国庆假期成交20亿+，成为少数赢家。这家公司叫HR。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
        为什么「春风」晚来了半年？
        不同于过往小阳春的「学区置换需求窗口期」；去年的国庆节窗口期，应该称之为「政策利好窗口期」。
        国庆节前一天晚上的刺激政策，拉了北京楼市一把，也悄然打开了去化窗口。
        那么今年小阳春呢？

        03
        先说结论，4月份之前，大概率不会有新政策出炉。
        因为我们知道，每年3月上旬是全国两会的时间，更早之前是北京各区两会和换届，然后是市里的两会。
        在4月份之前，各区领导都在紧张准备两会工作，抽不出时间来。
        说到底，有没有「小阳春」，以及它的成色，过去一靠学区杠杆，二靠政策杠杆。
        假设没有杠杆，又会怎么样呢？
        从渠道端来看，上周的渠道热度（综合带看及认购情况）回升到了55分。
        再仔细看数据细节，主要是带看量的回升显著。
        就是说，买房的热情，北京市场还是很高。
        刚需、改善或是豪宅，热度又是属于哪家呢？
        我们都知道：新房买家，主要还是改善类为主；客户都在置换房源。
        所以要回头看近期二手房的走势，它是新房的「先行指标」。
        表弟拉出了2021年至今的时间轴，每年元旦之后到春节之前的大中介实时认购数据。
        这部分置换出来的客群，就是反映接下来小阳春成色的指标。
        今年春节前二手周均的认购，介于2023和2024年之间。
        这就意味着，置换客群的需求量，会比2024年好。
        能好多少呢？还有一个直观的参考指标，就是黄金价格走势。具体的黄金和楼市关系，表弟就不展开，懂的都懂。‍‍‍
        你看下图曲线趋势会发现，国际现货黄金的价格在去年底短暂回落后，转到2025年仍在一路攀升。
        这意味着小阳春的资金量，会有一部分流向黄金市场。
        金价上涨和楼市好房子频出，这就出现了两难选择。表弟觉得，还是优先选择‍‍‍‍‍‍
        买房！

        04
        原因在哪里？因为市场正在用脚做出选择。
        这周的数据中，我们看到：
        • 去年三个月赢了全年的北京宸园，又夺得了网签冠军；
        • 渠道认购端，清樾府拔得头筹；
        • 项目监测端，北京宸园、嘉华天珺、京华国贤府、京熙润府、璀璨公元等项目，单周认购破两位数。
        从网签排行榜和认购排行榜，我们意外发现，今年的「小阳春」出现产品结构差异：
        一方面，受追捧是近郊的首置项目。特点是两低一高：
        低单价+低总价+高性价比
        比如清樾府。‍
        而另一方面，就是两个超级：
        超级地段+超级产品力
        比如北京宸园。
        北京宸园网签夺冠持续到今天，保持这样的成绩，是十分不易的。
        甚至可称奇迹！?一往无前，永不停止，北京宸园夺冠内幕首次披露｜复盘
        要知道，今年10w+的供应，将有200万方。
        比如海淀朱房、功德寺、树村、朝阳的酒仙桥等等。
        总货值超过2000亿+！
        而去年全市商品住宅的规模，才仅仅不到2700亿。
        表弟特别替海淀的大户型担心，非常不容易，海淀的小伙伴务必打起十二分精神。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
        宸园似乎春节不休，持续领跑和快跑！它似乎嗅到到了即将上市地块的危险气味，正在和时间赛跑。
        可见，今年的高端市场极有可能出现踩踏效应，而以清樾府为代表的两低一高盘，将可能是2025年的最大赢家之一。
        上班第一周，两个指标盘，分别代表两个信号：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
        1.以清樾府为代表的单价5w+楼盘，将会是北京宠儿；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
        2.以北京宸园为代表的单价10w+楼盘，也将会是北京宠儿。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
        这个道题，放在任何一个板块，结论都成立。
        祝小伙伴们好运！销冠100
        .最近更新.
        谁是最懂海淀人的开发商丨复盘
        大道消息2025.1.26
        开年大戏，北京好房子2025排行榜启动! | 周报
        .延伸阅读.
        销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集｜2023年销冠100文章合集｜2022年销冠100文章合集｜2021年销冠100文章合集

        来源：销冠100

        作者：销冠小表弟

        重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

        网友评论

        相关推荐

        中国金茂：约16.86亿元向中铁信托等收购西安大明宫金茂府49%股权

        中国金茂 金茂服务
        原创 乐居财经 03-04

        ETF主力榜 | 房地产ETF(512200)主力资金净流出2024.94万元，居可比基金首位

        有连云 03-04

        万科·高福里户型图曝光，预计二季度上市

        万科
        原创 乐居财经 03-04

        大兴黄村首个开敞阳台项目，售楼处和样板间来了

        原创 乐居财经 03-04

        一房一价首发！西派海上三批次明日认购

        原创 乐居财经 03-04
        查看更多

        最新文章推荐

        中国金茂：约16.86亿元向中铁信托等收购西安大明宫金茂府49%股权

        中国金茂 金茂服务
        原创 乐居财经 03-04

        弘扬雷锋精神，北京链家在行动

        原创 乐居财经 03-04

        溢利预减25%至30%，京城佳业股权激励失灵

        京城佳业
        原创 乐居财经 03-04

        23.29亿！通州八里桥宅地正式挂牌，滨河建筑要求“梯度化”布局

        原创 乐居财经 03-04

        王永飚任执行总经理两年，绿城华南打出一对组合拳

        原创 乐居财经 03-04
        查看更多

        乐居财经APP

        官方声明：
        未经授权，不得复制、转载或以其他方式使用本网站的内容。乐居财经及授权的第三方信息提供者竭力确保数据准确可靠，但不保证数据绝对正确。
        友情链接：

        ©2017-2025 北京怡生乐居财经文化传媒有限公司 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间756号 100016

        京ICP备2021030296号-2京公网安备 11010502047973号