超350亿！多城大动作-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 1.2w阅读 2025-02-17 16:40

文/乐居财经吴文婷

土地收储，在2025年迎来明显提速。

近日，广东省包括广州、佛山、珠海、惠州、中山等15个城市在内，纷纷披露了2025年的首批专项债闲置土地收储清单。

据不完全统计，上述城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位。

值得一提的是，此轮收储并不局限于住宅用地，还包括商办、工业等其他类型用地，其中住宅用地占比超过50%，商办用地占比超30%，工业用地占比超10%。

而从地块成交时间来看，超八成集中在2020-2024年，特别是2021-2023年地块居多；2012-2017年地块占比15%左右。

此外，用地单位覆盖地方国企、央企和民企，绝大多数为地方国企，保利、华润、华侨城等企业有部分地块进入名单。

实际上，早在2024年5月17日，自然资源部就表态，将出台处置闲置土地、盘活存量的政策，支持地方政府通过收回、收购等方式处理已出让的闲置住宅用地。随后，运用地方政府专项债收储存量闲置土地的政策落地。

除了广东之外，2024年底以来，河南开封、浙江金华、安徽亳州等地也曾发布公告征集存量闲置土地信息。

长沙市自然资源和规划局于2月11日发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告》，2月11日-2月20日，面向芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、会展片区征集收回收购存量闲置土地。

据中国银河测算，目前全国合计尚未开工的住宅与商服土地面积或在5.76亿平方米左右，合计土地价值约3.5万亿元左右，假设未来按照平均80%折价收购和50%收购量计算，对应闲置土地收购所需的资金规模应在1.4万亿元左右，将大幅改善城投和房企现金流。

基于此，土地收储能否成为房企摆脱困境的“救命稻草”，这一话题引发了行业内外的广泛关注与热议。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，各地“债收地模式”的开启，将有助于快速系统高效促进存量土地的盘活，对于土地市场的供求关系平衡具有积极作用。

在其看来，最为关键的是，此类土地项目收购后，对于相关房企的资金状况改善具有积极作用，反过来有助于房企轻装上阵，在稳定企业经营或进入新一轮投资拿地方面保持更强的竞争力。

另有业内人士指出，土地收储专项债，并不是给困难房企定向纾困的工具，其本意还是解决闲置土地库存。就房企本身偿债压力而言，闲置土地被收储，确实可以缓解燃眉之急，但是公司的经营循环，还需要销售改善和再融资的恢复。当然，从救助房企的角度看，土地收储绝非唯一手段，更不是救命稻草。

而谈及未来土地收储工作的推进，分析人士认为，打通各个收储堵点，加快收储节奏，或将是未来中央和地方政府政策的重要着力点。

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