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首开梧桐山语一年去化不足50%，昌平南邵又增宅地供应
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乐居财经
徐迪
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2025-02-17 16:12
乐居财经 徐迪 2月14日，北京规自委昌平分局公示昌平新城东区(南邵组团)1101街区0024等地块规划综合实施方案。
地块位于昌平区南邵镇1101街区，东至双营中路红线、西至中安东路红线、南至景昌街道路红线、北至昌崔路红线。
项目规划总用地面积约21.34公顷，规划总建筑规模约19.47万平方米，以二类居住用地为主，另有教育用地、社会福利用地、公园绿地，以及其它配套设施等共计14幅子地块。
居住用地占地6.07公顷，建筑面积约12.42万平方米，共有两幅：
1101-0026地块用地面积3.2公顷，容积率2.09，限高36米（局部45米），地块内规划开闭站、中低压调压箱和分布式能源站各1处；
1101-0033地块用地面积2.87公顷，容积率2.0，同样是限高36米（局部45米），地块内规划有中低压调压箱、分布式能源站、电信机房以及有线电视机房各1处。
0033地块东侧为教育用地，包括：36班九年一贯制学校，占地4.18公顷；12班幼儿园，占地0.53公顷。
此外，在0026地块范围内，有一座菩萨庙，地块东侧还有一座伯哈智墓占地0.85公顷。
另有包括机构养老服务设施、残疾人托养所和社区助残服务中心在内的社会福利用地，与公交中心站和变电站共同位于街区东北角。
整个街区公园绿地占比约21%，围绕在地块周边。
地块东北方向1公里范围内，为首开股份在售新盘梧桐山语项目，2023年7月28日拿证，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡两居以及少量94-130㎡四居，提供9种户型选择，销售指导价5.3万元/㎡。
目前网签575套，去化率48%，成交均价约4.2万元/㎡。
相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位，商业配套上，有路劲世界广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命科学园超级合生汇。
此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，预计未来2-3年实现落地。
随着新地块的入市，首开梧桐山语剩余的600多套房源去化亦将面临一定程度的挑战。
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