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过会价10.7万元/㎡，小体量的北京城建国誉府拿什么来吸引人？
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乐居财经
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2025-02-14 17:18
乐居财经 张林霞 2月14日，据网上房地产披露，北京城建国誉府将推出建面约93-127㎡3房、约141㎡4房，共计76套房源，项目预计下周开启认购，均价107000元/㎡。
国誉府打出的宣传海报是：十年久违，五角场·纯洋房。项目有个亮点就是容积率1.5。五角场板块近10年都未曾出现容积率1.5以下的新房。
项目的体量不大，包括两栋6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房，总可售房源仅76套，户型包括93-127㎡的三房和约141㎡的四房，一共分了7个户型，主力户型是98㎡的三房两卫。
官方全套户型图如下：
国誉府周边城市界面相对老旧。北、东、南三面是老小区和厂房，西侧片区正在快速建设中。
国誉府的过会均价为10.7万/㎡，在中环这条线上，已经是天花板级别。
从杨浦区同环线的新房看，杨浦城投悦江湾（备案名：城悦璟庭）距离国誉府步行距离约500米，于去年1月开盘，均价9.9万/㎡；比项目更接近杨浦滨江的中建壹品外滩源著，还属于内中环间，还有复兴岛的留白规划做支撑，首开均价也10.8万/㎡。
离国誉府步行距离约1公里的越秀·杨浦天玥（备案名：玥宸雅园），已于去年10月31日开盘，均价为9.2万元/㎡。
从二手房价格体系看，周边房价具有参照的是盛世豪庭（二期），2014年的次新房，贝壳找房显示，1月份均价为107790元/㎡，最新成交均价是98725元/㎡。
这样看来，10.7万/㎡的国誉府，既不存在一二手房价倒挂，也不存在比其他新家价格明显偏低，而且小体量社区，在二手房也不会有流通的定价权。
国誉府的建设单位是京城发（上海）置业有限公司，成立于2024年7月，由城建发展100%控股，后者是北京城建的子公司。
2024上半年，北京城建的营收利润双双下滑。期内实现营收约778.92亿元，同比减少3.5%；归母净利润约7.85亿元，同比减少15.41%。
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