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保利内定拿地，失算了
原创
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乐居财经
徐迪
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2025-02-12 14:41
乐居财经 徐迪 2月11日朝阳土拍现场，保利势在必得的三间房地块，尽管被友商抬价了10.5%，但有着金茂的加盟，最终还是悍然拿下。
2025年才开年，保利在北京的土拍市场上表现强势。
在如愿斩获朝阳地块之前，还参与了海淀朱房地块的竞拍，全程积极举牌，存在感十足。
有消息称，三间房地块已由保利“内定”。
早在1月22日，保利就已对三间房住宅地块发布了招标计划。
招标人北京朝新善筑置业有限公司，目前尚无工商注册信息，但基本可以判断为保利发展旗下。
在北京，保利发展已成立过多家名字相似的项目公司，比方东坝保利天汇的开发主体朝新和筑置业；十八里店朝央和煦的开发主体朝实和煦置业；还有对街和光煦境的开发主体建保常筑置业等等。
三间房地块在正式挂牌前，规划上做了不少调整：
1、D区1205原本包括0007住宅用地和0020多功能用地。但本次出让地块中，这幅建面超4万方的多功能用地不在列，仅保留了0007地块，居住属性更加纯粹；
2、1205-0007地块的容积率从2.8调降至2.5，地上建面减少1.09万平方米，居住体量变小了。
3、南区1202-0006地块建筑此前限高60米，本次出让时，局部调整到80米，楼间距可以更为宽裕。
【更多地块信息可查看>>御翠园在东四环砸盘，保利三间房项目还能卖上价吗？】
据业内人士透露，朝阳三间房地块包大概率是保利跟相关部门谈好的。
结果这幅“定制”好的地块却招来了另外两个意向买家：招商蛇口，中海地产。
竞拍现场经历百余轮举牌，底价79亿的三间房地块最终以87.295亿的价格成交，楼板价被抬到5.16万元/平。
一街之隔的保利和光煦境，现房网签均价7.5万/平，参考这个项目，保利三间房项目卖出高溢价的可能性不大。
缝差只有2万出头，还要考虑融资成本、建筑成本、营销成本……这个价格，可以说是硬着头皮拿下的。
过去的一年，保利发展在北京只拿了一块地，相比2023年斥资102亿拿地5宗，数量上首先失了气势。
从北京市场销售额来看，保利发展与位列第一的中海地产也存在较大差距。
2024年，保利发展在北京权益销售额171.34亿元，排名第五位；
前四分别是：中海地产439.04亿元、北京城建206.84亿元、华润置地205.13、中建智地196.87亿元。
这几年，在北京公司总经理刘喜涛的带领下，保利发展的北京市场渐渐有了起色。
但近期几个重点楼盘却在口碑上出现了问题：
保利天汇卷入退房风波，被业主吐槽打造配不上高端“天字系”的名号；
和光煦境现房比期房还便宜8000多块，不少老业主正在讨说法。
眼下，刘喜涛被调去了保利河南公司担任总经理，北京新总经理尚未就位，外界对此猜测甚嚣尘上。
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