招商云璟揽阅样板间开放，周边多个新盘去化不佳
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乐居财经
徐迪
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2025-02-10 14:28
乐居财经 徐迪 2月9日，位于北京通州区梨园镇的招商云璟揽阅营销中心正式开放。
该项目是招商蛇口2025年北京揽阅系新品首发，已取得建设工程规划许可证，主力建面79-128㎡刚需/刚改产品，样板间同步开放。
2024年，招商蛇口提出3+1产品系，包括天青系、启序系、揽阅系和玺系。“揽阅系”强调社区的功能性、体验感及颜值，揽中心，阅繁华。
项目建设用地约1.60公顷，总建筑规模约5.42万平方米，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，建度高度控制48米，设449个机动停车位。
设计方案显示，该项目规划建设12栋5-16层洋房+小高层住宅楼。
户型上够得上四代宅标准：南向通面宽开敞阳台；北面有设备平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，实际使用率不低。
该地块于10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。
地块位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米。
周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。
板块内新盘较多，京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。
能建·京玥兰园（东春台家园）2023年2月18日开盘，共586套住宅，刚需盘，主力84-113㎡三居和57-80㎡两居，少量117-135㎡四居。
项目销售指导价6.2万元/㎡。截至2025年2月10日，网签448套，去化率76%，成交价5.5万元/㎡。
招商蛇口·璀璨公元2023年8月20日281套期房开盘，主力89-142㎡三居四居；2024年12月14日，现房部分开盘，共280套，主力83-160㎡三居、125-143㎡四居。
销售指导价6.2万元/㎡。目前整盘网签322套，去化率约55%，成交均价5.7万元/㎡。
新城基业·颐瑞府（颐瑞家园）2023年12月3日开盘，共172套住宅，改善户型为主，136-178㎡四居，另有134-144㎡三居及少量220㎡左右复式户型。
销售指导价6.2万元/㎡。目前网签50套，去化率29%，成交价不到6万元/㎡。
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