番禺广场地铁旁挤出“蚊型”宅地，建面仅为绿城玉海棠一半
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乐居财经
吴文婷
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2025-02-08 17:23
乐居财经 吴文婷 番禺广场再添小而美宅地。
2月6日，广州市规划和自然资源局发布番禺区电视台北侧地块（BC0612规划管理单元）控制性详细规划。
公告显示，项目地块位于番禺区盛兴大街南侧，番禺区融媒体中心北侧，罗家涌东侧，政泰路西侧。
而本次调整内容为，BC0612046地块用地面积由5187㎡调整为5175㎡，用地性质由商业金融业用地(C2)调整为二类居住用地(R2)，计容建筑面积由25935㎡调整为15525㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，取消建筑限高，后续可在设计方案审查阶段按程序对建筑高度、建筑密度给予弹性优化，住宅立面应进行公建化处理。
从位置上看，与地铁3/18/22号线番禺广场站的距离，三宗地的排序为：绿城玉海棠最近，其次电视台北侧地块，最后是路劲美的隽樾府。因而，这三宗地的配套也较为接近。
据高德地图显示，从电视台北侧地块步行至地铁站大约600米。
参考绿城玉海棠所在地块，即番禺广场TOD旁的中银南地块。去年12月17日，经过2轮报价，绿城击退龙湖，夺得番该地块，总价5.08亿元，楼面价1.69万元/㎡，溢价率2%。
该地块位置优越，位于“四轨交汇”的番禺广场地铁站E出口旁，名副其实的地铁上盖。商业方面虽不及万博，但吃喝玩乐样样齐全，有永旺梦乐城、基盛万科里等。地块北边就是番禺区政府，西侧还将建一个番禺版的花城广场。
根据出让信息，番禺市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，宗地面积为14193.34㎡，计容建筑面积为30064.47㎡。由此可见，番禺区电视台北侧地块的住宅部分（计容建筑面积15525㎡），仅为旁边绿城玉海棠（计容建筑面积30064.47㎡）一半。
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