三大新盘待入市、多个旧改进度刷新，广州老黄埔又成了“全村的希望”-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 5.7w阅读 2025-02-08 10:49

乐居财经吴文婷 老黄埔，今年依旧热闹。

近日，据媒体报道，老黄埔将有三大新盘等待入市，分别为黄埔将军山首期、双岗停车场一期及已有营销动作的黄埔润府。这三大新盘的总体量接近30万㎡，都是地铁沿线+低密+高使用率产品。

其中，黄埔将军山项目有望成为黄埔首个“四代宅”，项目定位高品质住宅小区，纯改善花园社区楼盘。

据设计文件显示，项目户型配比（面积比）为：120-125㎡占比27-30%，132-135㎡占比25%，145-148㎡占比10%，165-167㎡占比30%，185-188㎡占比5%-8%。

项目还提到，将创造出有个性特点、有品位的高品质的现代化新型住宅区，包含三重体系：社区感、公园感、体验感；以及六大策略：营造规划景观产品一体化；打造大面宽产品全幕园景：营造礼序归家流线；营造独特气质立面形象；打造超级中庭空间串联整个社区；营造酒店式尊贵体验。

而黄埔双岗停车场（一期）地块，广州地铁集团拿地即招标。

据招标计划显示，项目总用地面积50415㎡，可建设用地面积50415㎡，容积率 ≤2.17，计算容积率建筑面积为109436㎡，建筑密度≤28%，绿地率 ≥35%。

项目拟建设住宅共11栋（分别为32层、15层、17层），将建成为住宅及其配套（幼儿园≥6班、家庭综合服务中心、社区少年宫、社区管理公共中心等）设施齐全、商业服务为一体的综合住宅小区。招标总金额为91300万元。

另外，华润置地黄埔润府的产品则更加明朗，已经售楼部、样板房，首开86-95㎡三房户型，115㎡四房户型。

据了解，86㎡户型是三房两厅两卫设计，竖厅设计，东南或者西南朝向，主卧坐拥270°飘窗；95㎡户型也是三房两厅户型，南北对流，空间感会比86㎡更强，户型整体更为方正；115㎡户型是最大的产品，四房两厅设计，其中一个空间是X，可改动。

项目位于老黄埔的中心位置，紧临广州市第二CBD核心区，东面是万科城市之光，北面一路之隔是原黄埔区政府，直线约600米到保利中央公馆、黄埔体育馆。业内曾预测，黄埔润府能卖到5万/㎡左右。

值得一提的是，旧改一直是老黄埔的“命门”，片区内多个旧改进度不断刷新。

据了解，去年底，《广州海丝城规划设计》深化成果获黄埔区政府正式批准并对外公布。规划面积2.6平方公里的海丝城涵盖茅岗、横沙、新溪、双沙、文冲、沙步、下沙（珠江村）等多个旧村改造项目，不仅推动城市界面快速焕新，助力海丝城建设，也将为城市提供大量住宅货源，刺激楼市活跃度。

在去年5月之前，老黄埔还是“三剑客”的天下，分别为城市之光、富颐都荟、中鼎珺合府；半年不到便彻底洗牌，风头已经被新的“四大金刚”占据，分别为中央公馆、未来方洲、珠江村、黄埔润府；而后预计将有更多新盘加入战斗。

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