张江金茂府再上新，IP响亮倒逼一期更名
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乐居财经
徐迪
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2025-02-07 18:08
乐居财经 徐迪 近日，浦东张江金茂府（备案名“康茂嘉苑”）103套房屋取得预售许可证，均价70310元/㎡。
一房一价表显示，本次拿证房源为建面92-216㎡科技洋房&叠墅产品，单套总价546万起，复式房源最高总价超1900万元。供应总面积1.33万㎡，总货值约9.32亿元。
张江金茂府所在浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块，于2023年12月21日出让，金茂+申迪集团联合体摘得，成交价约28亿元。
该地块东侧的08-06、07-01地块就是金茂+申迪集团联合开发的横沔玖境·瑞府项目，于2021年11月出让。
2022年9月，横沔玖境·瑞府首开，截至2023年6月，732套房源全部入市，平均认购率133%，目前基本售罄，仅余10套尾盘在售。小高层成交均价6.4万元/㎡，叠墅7.7万元/㎡。
08-02地块与横沔玖境·瑞府体量相当，容积率相同，此前一度被称为“横沔玖境·瑞府二期”。但在2024年4月，金茂上海官微公告，确认08-02地块项目的推广案名为“张江金茂府”，打造浦东首座3.0金茂府。
横沔玖境显然不如金茂府这个IP来得响亮，为此，一期老业主集体申请项目更改推广名。
结果很抓马，自2024年8月10日起：
横沔玖境07-01地块推广名更改为“横沔玖境·张江金茂府一期北区”；08-06地块则成了“横沔玖境·张江金茂府一期南区”。
虽然案名为张江金茂府，但项目实际位于浦东周康板块，距离张江核心区域10公里左右。目前没有地铁覆盖，距离在线中的21号线申江南路站约1公里。
板块以横沔风貌区为核心，集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区，重点发展文化休闲、特色商业、社区服务等功能。总体规划非常宏大，预计全部落地需要十年左右的周期。
2024年6月24日，上海张江金茂府首批203套认购结束，认购率超100%，但从网签数据来看，该批次房源并未售罄。
之后的9月27日，11月15日，项目又分别加推126套、135套。其中，二批次开盘摇号有92组客户参与，最终仅60组选房，对比认筹的130组，有一半以上客户放弃认购。
截至目前，张江金茂府共464套房源开盘，网签288套，成交均价约6.65万元/㎡。
项目开发主体上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司成立于2016年9月19日，注册资本20亿元，由市管国企申迪集团和中国金茂分别持股40%，浦东康桥经济联合社持股20%。
陆家嘴集团的王强担任项目公司董事长，金茂华东区域公司总经理关翀出任副董事长。
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