深圳北站首个新规盘！中洲迎玺三期预计月底入市，82㎡做三房两卫-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 3.4w阅读 2025-02-06 19:53

乐居财经吴文婷 “缺货”的深圳北站板块即将上新。

近日，据媒体报道，中洲迎玺三期预计2月底入市，带尺寸户型图已曝光。

本次推售户型包括约82㎡三房两卫、约96㎡三房两卫、约102㎡3+1房两卫、约115㎡四房两卫和约144㎡五房两卫。与此同时，产品是新规设计，户型赠送率约13-16%。

图片来源：深房在线

值得一提的是，户型曾进行面积改版，网传的79㎡三房两卫没有了，79㎡改为82㎡，93㎡改为96㎡等。

价格方面，网传总价约498万起，相比二期的价格小幅上涨约20-60万，不过得房率提升抵消了部分涨幅。

中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，深圳北站板块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万㎡的商业以及北站绿芯公园。

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

不过，问题也在于此，项目靠近4号线“天铁”（架在半空中的地铁），难以避免会受到噪音的影响。迎玺花园三期的建设工程设计文件核查表中提到，项目已提交噪音分析专篇，应在建筑设计和建设中采取噪音污染防治措施，满足相关环保要求。

根据设计规划，项目总建筑面积为219415.66㎡，计容建筑面积为165304.23㎡，容积率/规定容积率为4.48/4.24，绿化覆盖率40.01%。项目规划建8栋楼和一栋幼儿园，住宅最低31层、最高48层，共1272户，配套机动车停车位共1405个，车位较为充足。

中洲控股做“大杂烩”，迎玺花园有一个重要缺点