珠海华发新经济总部大厦被列为闲置土地
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2025-01-24 18:07
乐居新媒体珠海 华发新经济总部大厦被列为闲置土地了，这座340米超高层建筑没了？
01/多个项目被列为闲置土地
近日，珠海市自然资源局发布了《关于珠海出入境边检总站用地等闲置土地信息公开信息》，共3项被列为闲置土地。
其中，华发新经济总部大厦项目被列为闲置土地，该项目土地用途为商务、商业用地。
闲置原因为政府原因，目前用地现状为空地，闲置起算时间为2022年12月10日。
02/原规划超高层地标建筑
华发新经济总部大厦位于保税区情侣西路北侧、宝荣路东侧，规划为商务、商业用地，用地面积为23331.49㎡，计容建面为198317.67㎡。
早在2020年10月，珠海市自然资源局发布《华发新经济总部大厦建设工程项目批前公示》。
公示显示，项目计容建筑面积约19.83万㎡，包括商业、酒店式办公、普通办公、地下停车场等多种功能。
值得一提的是，项目规划69层办公塔楼，屋面高度328.1米，最高点339.9米。
项目效果图
据了解，该项目原为珠海华熠开发建设有限公司名下资产。
当年，珠海华发实业股份有限公司的全资子公司珠海华发房地产开发有限公司，通过广东联合产权交易中心，以约1.56亿元竞得珠海华发综合发展有限公司持有的珠海华熠开发建设有限公司100%股权，从而获得了华发新经济总部大厦项目的开发权。
一般情况下，项目获得批前公示，意味着离动工不远了。但时隔多年，该项目却被列为闲置土地！
03/珠海超高层建筑受限
除了华发新经济总部大厦之外，珠海其他超高层建筑也并不太顺利。
近年来，珠海陆续有超高层项目调整建筑高度，其中有的因为“限高令”等政策因素，也有市场环境、施工条件等多种因素。
如曾规划为珠澳第一高楼的国维中央广场（钻石大厦），设计建设高度为350米。
自2022年11月举行奠基仪式以来，截至目前仍是一片空地。
钻石大厦效果图
位于吉大的城市之心核心区项目，最早期的规划为建设400米地标式建筑，不过随后调整至280米，最终降至250米。
据了解，该项目已正式动工，将打造体量近90万㎡，集甲级写字楼、大型购物中心、精品酒店、高端住宅等于一体的城市综合体。
城市之心核心区效果图
位于拱北的万菱环球中心，原规划最大建筑高度达345米，不过后来调整方案，修改至300米，足足降了45米。
据了解，项目已于多年前动工，原计划在2022年第四季度封顶。不过，该项目已经停工，现场目还处于基坑状态。
万菱环球中心效果图
位于横琴的大横琴大厦项目，申请调整规划方案，项目建筑高度由250米调整为150米。
大横琴大厦效果图
近年来，全国的超高层建筑热度均在逐渐减退。
一方面是，2021年全颁发国“限高令”，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
另一方面是，超高层建筑所涉及的人力物力也是无法估量的，是一个长线挑战。以及后续运营有关，楼越高面临的问题越多。
来源：乐居新媒体
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