溢价27.9%！保利发展以20.5亿摘得上海松江超低密宅地
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乐居财经
徐迪
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2025-01-24 11:30
乐居财经 徐迪 1月24日，2025年上海第一场土拍结束，保利发展以20.52亿元摘得松江区SJS30003单元01-18号地块，溢价率27.9%，折合楼板价29425元/平米。
地块位于松江洞泾，距离地铁12号线延伸线沪松公路（在建中）直线约1.4公里。
土地用途为普通商品房，出让面积69042m²，建筑面积69732.42m²，容积率1.01，是集中土拍以来容积率最低的一块地。
地块限高24米，中小套型占比、住宅套数无要求，集采价2500元/m²。将配套建设老年活动室、生活服务点、文化活动室等设施。
该地块此前规划的容积率为1.2，此次公告调整至1.01后，新建住宅居住环境的舒适度也将随之有所提升。
据上海市松江区人民政府网站2024年11月发布的《上海市松江区洞泾镇SJS3-0003单元控制性详细规划01街坊、SJS4-0009单元控制性详细规划38街坊局部调整》草案公示，SJS3-0003单元01街坊01-18地块容积率从1.2调整至1.01，修改后的建筑高度为24米，地块内不得建设三面（两单位并联）或四面临空的类似别墅建筑。
地块东侧靠近长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园等别墅小区，附近有多个在售新盘。
北边的01-13号地块也由保利摘得，2023年成交，总价14.88亿元，折合楼板价2.46万/平，房地联动价5.3万/平。
01-13号地块打造为保利西郊和煦，2024年6月26日首开，共420套房源，目前网签307套，成交均价4.5万元/平。
南边还有香港兴业兴云间和中建大椿嘉利椿廷两个新盘。
兴云间2024年1月31日首开，包括7幢6层洋房、14幢3层联排、1幢4层叠拼，共共203套，网签204套，成交均价4.9万元/㎡。
嘉利椿廷2023年9月首开，共313套房源，主力建面96m²三居，目前网签163套，去化率约52%，成交均价5.9万元/m²。
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