乐居财经 徐迪 1月22日，保利建工嘉华天珺开盘首周网签数据出炉：

已签约5套，签约面积451.85平方米，成交均价86666.85元/平。

楼盘表显示，网签房源分别为10#1单元402、901；14#2单元902、4单元601；15#4单元702。均为90平左右三房两厅户型，其中：

10#1单元402：建面97㎡，套内82㎡，得房率约85%；

10#1单元901：建面86㎡，套内73㎡，得房率约85%；

14#2单元902、4单元601：建面99㎡，套内82㎡，得房率约82%；

15#4单元702：建面100㎡，套内82㎡，得房率约82%。

此外，还有近20套房源显示已预订，小户型为主，也有几套为135㎡四居房源。

1月13日晚间，嘉华天珺首批开盘共推出410套房源在线开盘，据官方发布的项目销售情况，首开共锁定322套，销售金额约31.66亿元。开盘当日认购率达79%。

有报道称，针对部分比较火爆的户型，例如比较稀缺的88户型，嘉华天珺推出了优先选房政策，购房者可预交50万提前30秒进入选房系统，大概率可以选到想要的楼号与房源。

据称有近百人参与了优先选房，结果还是存在多人选中同一套房源的情况。

值得一提的是，嘉华天珺开盘次日，保利发展北京公司启动了新春福利大派送。来访、互动、认购均有福礼。

除了新开盘项目嘉华天珺之外，保利天汇、璟山和煦、颐璟和煦、星宸和煦、保利锦上、和悦春风等在售项目也有不同的优惠政策，部分项目甚至推出了专享特惠房源。

嘉华天珺地块于今年7月份成交，由保利+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。

1月1日取得预售许可证，共852套住宅，备案均价8.2万-9.7万/㎡。开盘价在8.3-8.8万/㎡区间，首层单价7.6万/㎡起，于1月13日开盘。（文末附一房一价表）

该项目有两个地块，总占地7.9万m²，东区容积率2.0，规划16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房产品，整体控高36-45米。

首批拿证的是东区16栋楼。

整体来看，嘉华天珺东区16栋楼呈扇形分布，与西区之间形成一块凹状，西北方向冬季迎风面比较大。

此外，项目南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南边有一处关帝庙，南侧规划的社会停车场，小区上方偶尔有飞机航线经过，以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音影响。

同时，周边有不少在建工程，或产生粉尘和噪音问题。

内部不利因素主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口经过车两较多，人流量也相对较大，靠近大门房源会有声光影响。

户型主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。

项目综合得房率在78.2%-84.3%之间，海淀“黑科技空间”不大，嘉华天珺的得房率已经算高的了。

具体来看，东区8#为15层小高层，得房率不到78.2%，9#也是15层高，得房率接近78.5%，16#为14层小高层，得率房约78.4%。这3栋楼得房率最低。

此外各楼栋房源得房率均在82%以上，4#为9层洋房，10#/11#总高11层，这3栋楼得房率最高，同为84.3%。

以上为不含赠送的得房率，加上赠送面最低80%起步，最高可达87-88%。