乐居财经 徐迪 拿地当天，招商蛇口亦庄X24R2地块项目设计方案公示。

地块用地面积3.09万平方米，容积率2.5，总建面10.83万平方米，其中地上7.85万平方米。

规划13栋7-18层住宅楼，最高建筑57.75米。

整体楼栋由北向南从高到低排列，按照北京经开区色彩规划管控要求，建筑外立面采用浅色及灰色为主色调。

最北边3栋为18F高层；6#楼为8层洋房，顶退设计；9#、11#和12#楼为9层退8层；其余住宅楼均为11层洋房。

中央楼王5#首层全部架空，按照面宽83.5米*进深13.15米计算，架空层面积约1100平方米。

小区为双景观大门，东侧1#大门为主入口，叠加多层绿植造型；西南侧2#大门为人行次入口+地库出入口。

小区内设有两条风雨连廊，1#连接正门与物业服务楼、下沉庭院；2#将物业楼与5#楼架空层贯通。

风雨连廊宽3米，有顶盖、无围护结构，可作为架空层的檐下空间，进一步延伸架空层使用面积，同时与下沉庭院融为一体。

居住扩展空间尺度非常大，以5#楼王为例：

南北通面宽阳台，南向进深约2米，端户接转角飘窗，三面采光观景；

北向阳台进深约1.2米，也有转角设计，与侧边飘窗连接。

1月20日，招商蛇口旗下北京招晨房地产开发有限公司以34.8亿元底价摘得北京经济技术开发区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24地块，成交楼面价约4万元/㎡。

地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，土地面积约6.7公顷，总建筑规模11.4万平方米。

地块于2024年12月16日正式挂牌，为北京城六区以外首宗不限价地块。

X24地块包含3幅子地块：

X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米，鼓励R2地块与B1地下空间进行连通；

X24B1地块用地性质为商业用地（B1），用地面积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑规模约3.7万平方米，控高80米，B1地块功能以旅馆、商业为主，兼容1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），建议由建设单位认建认养，用地面积分别为0.77公顷和1.36公顷。

挂牌第3天，北京招晨房地产已发出招标计划。

招标范围为上述地块施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等全部工程，投资估算55亿元。

《多规合一”协同平台审核意见的函》中提到，上述地块的建设规划打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：

1) 架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。

2) 架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

按此规划，该地块将成为亦庄首个架空层项目。

北京近十年来首个架空层项目是9月份开盘的昌平龙湖·观萃，项目借由架空层打造了3个泛会所空间；其次是丰台金茂·璞逸丰宜项目，南北区各有一栋楼王设置了首层架空；此外，丰科园北京隅西颂主入口的1#、2#两栋都设置了首层架空，是丰台第二个架空层项目。

根据国家标准《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）的规定，民用建筑的架空层是指采用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间层。

根据交通规划要求，项目拟在博兴六路、泰河一街、博奥路上开设机动车出入口，距离与干路相交的平面交叉口停止线不应小于50米，距离同支路相交的平面交叉口停止线不应小于30米。

轨交规划方面，沿博兴路敷设有轨电车T1线，已按规划实施。规划范围所在街区有3处现状公交首末站，周边500米范围内设置有8处公交站点，途径公交线路15条，可支撑本项目区域的公交出行需求。

目前，亦庄在售新盘主要有北京润府、招商璀璨时代和招商玺等，此外还有亦庄金茂府、中海京叁号院等次新盘。

北京润府紧邻17号线北神树站地铁上盖万象汇，2024年4月取证，共计1386套住宅，主推99-177㎡三至四居，截至12月23日，网签268套，去化率20%，成交均价5.93万元/平。

招商璀璨时代位于台湖板块，同样为招商蛇口开发项目，2023年6月拿地，当年8月取证，共834套，面积段89-140㎡，目前完成网签397套，去化近一半，成交均价5.74万元/平。

招商玺位于亦庄新城核心区，板块豪宅标杆产品，2023年9月底取证，共964户，目前网签267套，去化率约28%，成交均价7.75万元/平。