宝龙商业挖了龙湖旧将
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乐居财经
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2025-01-21 20:47
文/乐居财经 严明会
1月21日午间，关于龙湖旧将徐猛履新宝龙商业（09909.HK）CEO的消息，不径而走。几个小时后，宝龙商业官宣了这起人事变动。
紧随徐猛接棒，许华芳卸任行政总裁职务，继续担任执行董事兼董事会主席。
去年11月1日，“商业老将”陈德力挥别宝龙，辞任宝龙地产联席总裁、宝龙商业董事兼行政总裁。
“鉴于许先生丰富的行业经验及于本集团过往发展担任的重要觉得，目前由同一人兼任主席及行政总裁的角色将使本公司在业务策略及执行业务计划时，实现更高的回应性、效率及效益。”彼时，外界猜测，宝龙商业或不打算聘任新总裁了。
徐猛何以打动宝龙商业？
出生于1983年，徐猛如今42岁，正值当打之年。
学历方面，徐猛本科毕业于南京信息工程大学，2018年又在四川大学取得项目管理硕士学位。
“徐先生拥有多年商业项目运营管理经验，在市场洞察、商业投资、产品规划以及资产运营全周期服务管理等领域经验非常丰富。”在徐猛过往的履历表中，龙湖无疑是最浓墨重彩的一笔。不过，其实他也曾短暂结缘国内另一家明星商业公司——万达。
辞去合能集团商用事业部总经理两个月后，2016年11月，徐猛进入万达，担任温州龙湾万达商业项目总经理。
相关资料显示，徐猛在职期间，主导了温州龙湾万达广场4万方的新馆在2017年9月27日开业。新馆斥资6000万元，经过了七个多月的不断调整和优化。
几个月后，2018年3月，徐猛告别万达。
在龙湖集团（00960.HK），徐猛先后担任苏州狮山天街项目总经理、苏州事业部总经理及华东二部总经理。
2022年6月起到离开龙湖前，徐猛担任龙湖集团商业分部华东区域总经理，其管理范围覆盖江浙沪皖地区，负责超过50座天街项目，总体量近700万平方米。
“任职期间，他带领团队使龙湖商业在华东区域崭露头角，确立了头部品牌的市场地位。”不难看出，宝龙商业颇为肯定徐猛在龙湖的这段成绩。
挖来徐猛出任行政总裁，宝龙商业与其签订了五年的服务合同。而董事会为徐猛厘定的薪酬，为每年固定薪金120万元。
这与陈德力此前的固定薪金一致，乐居财经《物业K线》查阅获悉，剔除以股份为基础的付款，陈德力享受的年薪其实一直较为稳定。每年24万董事袍金、120万薪金（2020年为100万）、30万花红。
除了固定薪酬职务，徐猛也可享受外加酌情管理层花红，但这应该是与宝龙商业的业绩挂钩。
数据显示，截至2024年6月30日，宝龙商业实现营业总收入13.33亿元，同比增长4.56%；同期，录得毛利约4.49亿元，同比增长约2.5%，毛利率33.71%。不过归母净利润1.95亿元，同比减少24.31%。
对于净利润下滑，宝龙商业解释称，主要是市场竞争加剧、营销费用的增加，以及政府补贴的减少。
在版图规划上，宝龙商业贯彻“聚焦长三角”的布局策略，持续深耕。这与徐猛此前在龙湖集团专注的区域重叠。
截至2024年6月30日，宝龙商业签约零售商业物业138个，总合约建筑面积为1493万平方米。长三角区域布局数量95个，占全国布局项目总数的69%。同期，宝龙商业已开业零售商业物业共有97处，总已开业建筑面积为1082万平方米。
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