顺义再添别墅项目，温榆河地块容积率1.01创北京宅地新低
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乐居财经
徐迪
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2025-01-21 17:29
乐居财经 徐迪 2025年首轮拟供应商品住宅用地清单共涉及4宗地，有2宗在顺义区，规划建筑面积超30万平方米。
其中，顺义新城0201街区东风商场片区地块已于1月14日进行预申请，交易起始价26亿元，无上限价；
另外一幅位于后沙峪镇，为温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，R2二类居住用地，用地规模17.04公顷，地上建面17.21万平方米。
地块附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等，配套完善。
2024年5月1日，北京市发改委批复，同意实施顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目。
项目规划总用地面积约45.05万平方米，其中规划建设用地约36.88万平方米，代征绿化用地约3.69万平方米，代征道路用地约4.47万平方米。
建筑控制规模约25.85万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、基础教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
本次拟供应的两幅住宅地块位于温榆河生态走廊2101街区东南角，紧邻温榆河，景色优美，生态宜居，容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的住宅地块之一。预计又是一个别墅项目。
北京东北郊温榆河是北京唯一一条四季长流的河流，沿河建有200米宽的绿化带，以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。
温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。现已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
距离本次拟供应地块最近的优山美地项目，鲁能地产2001年起开发的豪宅，分为ABCD四个区，数百套别墅和少量公寓产品，面积从777到1788平米不等，售价在7000万到3亿之间。
就在上周，懋源后沙峪的新盘取得建设工程规划许可证。项目总用地17.11万㎡，1.1的容积率，拟建设16栋洋房和135栋别墅，其中有10多套独栋。
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