中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金普洛斯REIT”）今日发布2024年第四季度报告。报告期内，中金普洛斯REIT实现总收入约1.11亿元；实现可供分配金额约9,279.04万元，自上市以来连续14个季度达成招募说明书预测目标。

高效市场化运营 底层资产稳中有进

2024年四季度，中金普洛斯REIT基础设施项目租金及物业管理服务费收入约1.09亿元；基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6,864.86万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率65.12%。 

报告期内，中金普洛斯REIT秉持高效的市场化运营，底层资产运营管理稳中有进，期末平均签约出租率为92.07%，环比提升2.24个百分点，期末不含税有效平均租金单价为35.74元/平方米/月。 

中金普洛斯REIT持有10处仓储物流园，建筑面积合计约115.66万平方米，分布于全国五大经济圈的7大城市，有力地承载所在地区的民生和经济发展，高效服务于生产型供应链、生活消费类供应链和进出口贸易三大领域，助力中国市场的内循环和出海国际市场的外循环。截至报告期末，中金普洛斯REIT持有的仓储物流园服务的租户共计70个，其中前五大租户租金收入占比为27%，无租金及物业管理费占收入比重超过10%的单一大租户，收入来源分散度和抵御风险能力较高。

持续高比例分配 历史分红累计超10亿元

2024年12月27日，中金普洛斯REIT发布分红公告，以2024年9月30日为收益分配基准日进行2024年度第四次分红，分红方案为0.4547元/10份基金份额，实际分配金额达8,813.31万元，分红比例约95%。本次分红完成后，中金普洛斯REIT于2024年内公告的累计分配金额达约3.67亿元。 

中金普洛斯REIT坚持从投资人利益的角度出发，以现金分红方式将可供分配金额高比例分配给投资人。截至目前，中金普洛斯REIT自2021年6月上市以来已完成了10次分红，累计分配金额约达10.30亿元，历史年度分红比例近100%。

仓储物流行业活跃 基本面长期向好

2024年，中国公募REITs市场扩容与扩募并行，总发行规模已超过1,500亿元，“首发+扩募”双轮驱动的发展新格局日渐成形。仓储物流类REITs是已上市的公募REITs产品中重要的一部分，从行业基本面来看，据中国物流与采购联合会，2024年中国仓储指数季度均值分别为49.4%、48.6%、48.8%和50.8%。2024年四季度，一揽子增量政策有效带动了企业预期上升，仓储需求得到快速释放，业务明显活跃，库存持续上升，行业运行呈现回暖向好走势。

作为中金普洛斯REIT原始权益人兼外部管理机构，普洛斯凭借资产管理运营的领先实力，在助力企业客户增效提质的同时，资产经营表现也超越市场，并获得了来自权威媒体、行业协会和专业机构的认可。其中，普洛斯连膺《中国物流与采购杂志》“2024物流园区TOP 10”榜首；领衔观点指数研究院“2024物流仓储资产投资运营卓越表现TOP 10”；斩获上海市国际股权投资基金协会“SHPEA 2024年中国不动产投资与管理奖”榜单中最佳不动产资产管理机构、最佳仓储物流投资管理机构、最佳REITs资产管理机构和最佳ESG投资管理机构四项大奖。

中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一，同时也是上交所首支仓储物流类REIT，将持续提升资产运营管理水平和效率，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造可持续的价值。

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