朱房项目竞品来了！海淀树村7万方纯宅地拟于2月中旬上架
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乐居财经
徐迪
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2025-01-21 16:03
乐居财经 徐迪 2025年海淀土拍的开局就很炸裂，朱房两块地揽金180多亿，给整个北京楼市来了个华丽的亮相。
继朱房双子地块之后，海淀北又上新了一幅王炸地块。
1月20日，北京规自委发布2025年第一轮拟供应商品住宅用地清单，其中，中心城区用地1宗，为海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块。
地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里；北侧紧邻华联商场，生活配套完善；同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。
东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。
这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。
生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。
西北两公里是功德寺双子地块，往东两公里是朱房村双子地块。
关注海淀楼市的购房者都不陌生，功德寺双子触顶摇号成交；朱房双子更是足足拍了一下午，400多轮举牌，最终一块溢价17%，一块溢价25%，热度可见一斑。
与功德寺和朱房项目相比，树村地块离地块更近，对于通勤客群非常友好。
地块规模适中，用地规模3.97公顷，地上建面7.33万平方米，容积率1.85， 纯居住用地，无配建。
周边竞品来看，功德寺双子销售指导价10.5万/㎡；
朱房两块地无指导价，其中0029地块成交楼面价8.92万/㎡；建发0030地块楼面价更是高达9.5万/㎡，预计售价不会低于12万//㎡。
西边隔着公园还有两个次新盘：
融创学府壹号院，新型共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售指导价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，实际成交价约9万/㎡；
海开圆明天颂，2021年11月开盘，238套房源，同样是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，目前也已售罄，成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。
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