乐居财经 徐迪 1月21日，丰科园北京隅西颂部分户型图（过程稿）流出。

对比此前公示的平面图发现，北京隅西颂进深超2米的内嵌阳台，不见了。取而代之的是1.5米内嵌阳台+0.7米花池。

一般来讲，进深小于0.7米的花池不入计建面，看似赠送面积多了，但在北方城市来说，不能包入室内的开敞空间，利用率大打折扣。

南向双阳台，熟悉的配方，参考金茂璞逸丰宜、中海万泉寺地王，主城区可封闭阳台的尺度，最终还是没能超过1.8红线。

北京隅所在中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块于2024年10月31日成交，由金隅嘉业27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/㎡，商品房指导价9万元/㎡。

11月底公示项目规划设计方案；随后，金隅地产宣布将该地块打造为第二个北京隅系，案名定为“北京隅·西颂”。

12月12日，规自委发布关于该地块方案公示反馈意见采信情况的通告，称公示期间未收到公众反馈意见。

1月6日，北京隅西颂取得建设工程规划许可证。

“北京隅”是金隅地产最新住宅产品系，首个项目为十八里店的北京隅·东序，2024年6月拿地，12月中旬开盘。

北京隅·西颂的速度只快不慢，从拿地到取得规证，该项目只用了两个多月时间。规划设计过关后，下一步就可以开放售楼处了。

根据规划设计方案公示，北京隅西颂总建面8.3万平方米，拟建设7栋8-18F住宅楼，建筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，绿地率30%。

这个地块，不到5万的楼面价，高达9万的销售指导价，开发商可以做增配的空间很充裕。

从平面图看，楼间距很大，除了6#和7#之间是9.82米，其余都在10米以上。

2.5的容积率不算低密，但几个大块的绿地空间把小区整齐切割，各楼栋之间相对独立，每一栋的采光和观景视野都不会很差。

产品设计上，飘窗+阳台+设备平台，三大增面积利器都有，得房率保守估计90%，楼体南部双侧弧线，端户有270度的转角大阳台，部分使用率能超过95%。

北京高品质住宅设计导则，对于阳台、室外花园等户内空间给予了明确支持。

据不完全统计，文件发布后，约有11个项目报规。

可以看到，通州项目突破性出现阳台，而丰台的阳台尺度更大了，但是包括金茂璞逸丰宜、中海万泉寺项目、建发金茂观宸，内嵌阳台进深均未超过1.8米。

北京隅西颂的项目规划方案顺利过关后，原以为会成为主城绝版的2米深大阳台楼盘，户型图一出，在阳台一项上，对比同区域的另外三个盘，已无明显优势。

丰台的4个新盘里，架空层也是标配。

北京隅西颂主入口的1#、2#两栋都设置了首层架空，可直通中央下沉庭院，连贯起来做成泛会所，动线非常合理，一定程度上放大了使用空间。

还有一个小细节，北京隅西颂的下沉庭院不在小区入口，而放在了项目东侧两栋楼正中间，与央景楼王栋并排。

这就意味着将来如果做成会所，对外营业没那么便利，作为本小区业主的私享配套，人员更纯粹，私密性相对更好一些。

同时，把平面图缩小来看，会发现这个下沉庭院的位置，刚好卡在隔壁公园的中轴线上，这里如果开一道门，景观打造时与公园做出呼应融合，直接就能把这座和小区占地面积差不多大的公园变成自家后花园，完全可以PK丰和叁號院的大湖园林。

周边配套来看，项目位于看丹街道，地处南四环外，靠近地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。附近商业有花乡奥莱、万达广场等；向北隔着四环就是天坛医院；

教育配套仍然没什么加分项，能看到的有丰台第五幼儿园和四合庄小学，但是主打改善盘的话，学区资源也可以直接忽略。

比较难得的是有产业配套，丰台科技园算是整个区域里最拿得出手的产业园了，全称是中关村丰台园，中关村最早的“一区三园”之一，知名的总部聚集区。

东区三期目前在建中，但周边城市界面不错，属于丰台比较成熟的住区。北边的老小区外立面斑驳，结构不错，窗户很大，刷刷墙还能看；

另有几个在建商办项目，主体结构也都大致成形，预计明年内能交付使用。

附近在售新盘主要是郭公庄的中海丰和叁號院、中建云境。

两个项目分别于今年3月底和4月底开盘，销售指导价均为9.2万/㎡，其中丰和叁號院412套住宅，目前网签60套，成交均价约8.74万元/平米；中建云境838套房源，目前网签113套，成交均价约8.13万/平米。

去化情况一般，成交价也在逐步走低，丰台的豪宅今年行情照比前些年还没缓过来，以价换量是现在大部分新盘的营销策略。

郭公庄这两个盘的降价空间不多，丰和叁號院的住宅楼面价6.25万/平，中建云境更是超过6.8万/平，加上豪宅的配置，如果搞起价格战，北京隅西颂优势要更大。

金隅地产今年拿地出手果断，三个项目都是底价成交，年中63.8亿元摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序项目，目前已取得预售许可，期房销售指导价7.9万/㎡。

10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，打造了第二个北京隅。

11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，楼面价25232元/㎡，销售指导价6.2万元/平。