珠海库存压力大，去化周期约21.02个月
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乐居新媒体
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2025-01-17 18:44
乐居新媒体珠海 2024楼市政策大招不断，但珠海楼市并未出现较大的波动，房价下跌、网签量创新低、库存压力增加……
那么，珠海还有多少房子在卖？2025又有多少新房入市？
01/存量消化受阻 去化周期长
随着房地产市场供求关系发生重大变化，去库存，已成为楼市一大典型特征。
虽然在政策的加持下，成交表现尚可。但面对整体热度下行及本地客群购买力有限，当前珠海市场依旧表现疲软，区域去化周期在进一步拉长、板块分化明显。
据合富研究院数据显示，截止2024年12月末，珠海全市住宅库存为334.43万㎡，同比下降10%，市场处于去库存阶段。按照过去12个月平均去化速度测算，去化周期约为21.02月，同比缩短2.37个月。
受政策影响，一定程度上促进了市场的活跃度，推动了库存的去化，库存及去化周期均呈现波动态势。
区域方面，斗门区库存量最高，达77.25万㎡，同比下降17%，去化周期为14.39个月。
高栏港、香洲主城区、唐家去化周期大于30个月，去化周期较长。
日前，珠海市自然资源局通报了《珠海市2024年第四季度存量住宅用地情况》，珠海市存量住宅用地159宗，用地总面积802.5234公顷，未动工土地面积210.2104公顷，已动工未竣工面积592.3130公顷（其中：未销售房屋土地面积407.2326 公顷）。
（推荐阅读→159宗！珠海存量住宅用地不是一般的多啊！）
02/入市新盘量少 去化较为平淡
据合富研究院数据显示，2024年住宅推新货量为6778套，同比减少33%。
市场蓄客难度大，为减少客户流失，项目多以顺推补货为主，加上购房者观望情绪浓厚，整体去化率为11%。
从区域来看，香洲主城区华发香山湖畔项目开盘热销，拔高了去化率，横琴深合区受政策影响销量提升，而西部城区的去化相比2023年均有明显下降。
整体新增情况，2024年供应规模持续缩减，新增住宅155.05万㎡，与2023年持平。
部分区域比2023年有所缩减，新香洲、前山由于多个新盘入市，供应量同比大增。
03/2025预计29个新盘入市
据不完全统计，2025年珠海预计29个新盘入市。几乎遍布了各个板块，在供应方面，依然相当充足。
其中，西部城区为供应主力，金湾区9个，占比逾三成；斗门区6个，主要集中在湖心新城板块。
而在售项目较少，集体交投氛围偏弱的主城区预计将有10个新盘入市，有望搅动区域市场。
结语：
总体来看，珠海2024年住宅新增有所下降，但去化周期仍较长。
楼市供应量的减少，有效降低了库存，部分优质房源变得抢手。
近年来，政策层面的步步解绑，于房企角度，也是从价格战到卷产品、卷服务的多样化手段搬出。
新入市的楼盘，由于拥有高使用率，产品也更新迭代等，不仅为市场注入活力，而且也为购房者带来更多的选择。
因此，在这些因素的作用下，存量房将变得越来越难去化，尤其是远郊板块。
来源：乐居新媒体
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