5000万起步！士林润园103套风貌别墅入市，取消叠拼改为全合院
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乐居财经
徐迪
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2025-01-16 14:12
乐居财经 徐迪 1月14日，位于上海位于老西门板块的士林·润园（备案名“士林华苑二期”）取得预售取可证。
共103套风貌合院别墅，面积段210-500㎡，均价25万/平，单套总价预计5000万起。
项目总建面约9万㎡，计容建面3.84万㎡，限高12米，主力建面约310-390㎡。
前期规划中有叠拼产品，规划调整后取消了叠拼，二期项目变成了纯粹的合院别墅住区，单套面积210㎡起步，主力面积段310~390㎡。
士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北面是士林华苑一期的高层，再往北隔着复兴东路是复地雅园和璞玉one项目。
一期项目于2007年竣工，2021年7月7日，二期项目地块房屋征收补偿协议生效公告发布。
当年12月，项目开发主体上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，大股东仍为黄埔国资委旗下的南房集团，持股70%。
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
整体地块的强制性管控要求：肌理保护范围内建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。
项目区域内的建筑风貌，全区建筑均为低层，普遍以花园式、里弄式、街店式建筑组合呈现。
地块南侧规划了少量超高层住宅，可能对士林华苑二期采光产生一定影响，项目扩大了立面开窗面积，整体上优化室内采光条件。
同时，合院的建筑形式能够解决楼间距过小产生的对视和隐私问题。
近年来，老城厢整片区域的开发虽然明显加速，但还是需要一定的开发周期才能全部落地。
目前来看周边交通网络成熟，“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，交通畅达出行便利；
商业配套包括豫园商圈、人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等。
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