乐居新媒体苏州  2025年苏州新房市场，除了别墅的爆发，还有一类产品也将成为亮点，那就是——第四代住宅。

目前，苏州市场8大第四代住宅项目已悉数亮相（出规划）。当然，随着更多地块规划的出炉，未来这个数量可能还会增加。

从全国层面看，第四代住宅市场也在迅速发展。据不完全统计，2024年以来，市场上已经出现了超过百个第四代住宅项目。

什么是第四代住宅？通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是近年来在房地产领域兴起的一种新型住宅形式，凭借“花园、露台、超高得房率”等特点，获得广泛关注。

第四代住宅效果示意图

图源微博

相城成为苏州第四代住宅主阵地

12月底，苏州又一第四代住宅项目亮相——联胜&江南国际黄埭59号地块项目。

根据规划，项目打造8栋16-17F小高层，立面效果图可以明显地看出，项目采用错层设计，拥有南向庭院和拐角阳台，符合第四代住宅特征。   

联胜&江南国际黄埭59号地块项目效果图

值得一提的是，苏州第四代住宅分布上，相城区为主要阵地，截至目前已有5盘，黄埭1盘 高铁新城2盘 相城经开区2盘。

其中高铁新城2盘，龙湖未来·御湖境、丰隆超高层项目。

龙湖未来·御湖境是苏州市场上首个入市的第四代住宅。目前已领取第三批次房源预售，最新备案均价为3.3万/㎡，项目主力户型约125/143/185㎡。

项目为“苏州首个纯洋房第四代住宅”，打造16栋10-11F纯洋房。目前看来，苏州已经亮相的第四代住宅产品，多以小高层、高层为主，类似纯洋房住区很少见。

龙湖未来·御湖境效果图

龙湖未来·御湖境露台实景

项目约185㎡偶数层户型，打造约50㎡L型超跑露台，IMAX全景视野，十分奢阔。

龙湖未来·御湖境约185㎡偶数层户型

相城经开区2个第四代住宅项目，蠡棠森屿、漕湖置地苏地2022-WG-32号地块，规划均已出炉。

蠡棠森屿打造20栋住宅，漕湖置地项目打造17栋住宅（1169户），两盘体量都不小，未来入市将为购房者提供更多房源选择。   

蠡棠森屿由相城经开国控和旭辉建管联袂打造，带来“森屿系”首个标杆之作，户型建面约150、185、220㎡。从进展来看，蠡棠森屿应该会更早亮相。

蠡棠森屿效果图    

蠡棠森屿户型创新设计，通过L型咬合方式形成环幕边厅花园，270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。此外北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

蠡棠森屿约185㎡奇偶层户型

苏地2022-WG-32号地块项目，据此前消息，或由苏州漕湖集团与龙湖龙智造合作开发管理。

苏地2022-WG-32号地块项目效果图

“第四代住宅 绿色科技住宅”全新搭配

苏州市场上第四代住宅另一大特点即与绿色科技住宅的结合。

目前吴江太湖新城的吴江城投&斜港置业&朗诗项目已确定由朗诗开发，吴中甪直苏地2023-WG-68号地块预计也是朗诗打造。朗诗开发，基本都会打造绿色科技住宅。

吴江城投&斜港置业&朗诗项目，是吴江发布了第四代住宅试点实施方案后，苏州第一个公布规划的第四代住宅。

项目拟建4栋洋房 5栋小高层，规划面积段180-240㎡，已明确将搭载朗诗“恒温、恒湿、恒氧、静谧、洁净、智控”六恒科技系统，打造区域高端人居。

吴江城投&斜港置业&朗诗项目效果图   

吴中甪直苏地2023-WG-68号地块项目，除了是吴中区首个第四代住宅项目，据悉也将由朗诗开发。（以开发商公示为准）

项目拟建13栋4-25F住宅，其中，8栋4F叠墅，5栋24-25F第四代住宅产品，自带空中庭院，奇偶错层分布。

甪直项目效果图

项目公示部分户型，空中庭院与客餐厅相连，形成超大生活区。

甪直第四代住宅项目户型图

此外，吴江太湖新城蓝城亨通湖亭望月，以及高铁新城丰隆超高层项目都有“四代宅”特点。

湖亭望月无论是独栋别墅还是空中大平层，都有超级露台设计，打造苏州市场独一无二产品。

蓝城亨通湖亭望月效果图

丰隆超高层项目控规调整后，引入第四代住宅概念，20层以下部分楼层配置空中庭院、空中共享平台（两层挑空）。

丰隆超高层项目效果图

总得来看，第四代住宅多元化露台的设计，既保证每个家庭实现私人庭院，使居住空间焕发生机，同时也大大提升了户型得房率，增加更多实用面积。

你对第四代住宅看好吗，接下来苏州将有一大波第四代住宅项目入市，你更看好哪个楼盘？