建发房产+金茂，在四环做了一次示范

建发房产+金茂，在四环做了一次示范｜板块天王

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 销冠100 销冠小表妹 2.6w阅读 2025-01-14 20:12

混沌不清的北京楼市，正处在大分化前夜。

不同板块在分化，板块内的楼盘在分化，甚至房企也在在分化，分化正在提速。

两极分化的一头是陷阱，一头是机遇和红利。所有人都想压宝后者，但总有人失意。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

抢好房，就要先抢热地。买房人如此，房企买地也是如此压宝。‍‍‍

比如2025开年大战，九家房企在海淀朱房掀起了土拍混战。抢地不是看点，看点是很少抢地的建发房产，也加入抢地大战。

历经247轮举牌，建发房产最终以25%的高溢价，90.4亿的总价，拿下朱房0030地块。

建发房产每次总能在市场小分化、中分化、大分化前，押对宝。这也成了让很多业内同行羡慕的「建发房产现象」。

到底什么是「建发房产现象」？我们先来看一组住建委网签数据，发现三个惊人的事实：

1.前5个项目已经全部售罄；

2.前6个开盘项目平均去化率已高达96%以上，最低去化率接近80%；

3.2024年主力销售的建发观堂府狂销982套，断层拿下北京市普宅套数榜冠军。（数据来源：天朗房网）

根据市场数据观察，「建发房产现象」的特征是：

板块内，极高去化率；

板块内，开盘期内的极高去化率；

北京市，极高去化率；

北京市，开盘期内的开盘极高去化率；

进京赶考很难，站稳脚根更难，难于上青天的是持续保持去化速度。但是，

建发房产做到了！

「建发房产现象」引发市场三问：建发房产凭什么？为什么？有什么？‍‍‍‍‍‍

建发房产进京伊始，表妹一直跟踪研究，总结出的其中一个黄金定律是：

建发房产总是选择厚安全垫的板块。

选对板块，是建发的第一大杀器。‍‍‍

选对合作伙伴，则是建发的另外一大杀器。‍‍‍‍‍

比如建发房产与金茂合作，刚公布案名的丰台新宫项目：

建发金茂·观宸

金茂就是观宸的另外一块安全垫。不只是金茂背靠中化集团这棵大树，而且金茂已经在北京营造了九座社交货币金茂府。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，位于丰台四环的观宸，在王炸地块频出的当下，表面上不是最亮的那颗星。甚至很多人觉得建发房产再拿新宫地块，是因为当时璟院卖得太好了，他们是凭惯性拿地。

老实说，表妹一开始在私下交流时，就反对这种说法。因为它，

几乎没有短板。

我们判断一个板块的安全垫，重要看什么？

首先看板块距离「钱」的远近。

新宫板块离钱的距离很近。插问一句，北京当下值钱的地方，你会选哪里？

一个是海淀中关村，一个是金融街。

海淀中关村，飞出了腾讯、联想、网易有道等700多家高科技企业，被戏称为「宇宙中心」。

整个海淀更是北京第一也是唯一一个GDP过万亿的城区，根据北京2023年度GDP数据显示，海淀区GDP已达1.1万亿，2024年，海淀区长在政府工作报告中提到：

预计地区生产总值增长6%

万亿海淀，就是整个北京楼市最强的压舱石。

再说金融街，两平方公里的北京金融街，管理着中国超过三分之一的金融资产；贡献了北京金融业增加值的三分之一以上，每天从这里进出的资金：

超过100亿

市场如何震荡，这里也是中国金融的重要眼位。

抱住这两个位置，就等于抱住了北京有无数钱和机遇的地方。

但谁能同时拥有它们呢？

在北京，只有两条地铁线路可以同时串联海淀和金融街，那就是：

4号线和19号线

这里边4号线一直是纵向通勤的重点线路，没在4号线挤过早高峰，都不能说在北京做过早八人；

19号线，是北京的大站快线，它的魅力在于把北京热钱很多的位置，用更短的时间串联在一起，号称北京「超值钱线路」。

能同时拥有这两条线的一个板块就是：

新宫板块

观宸距新宫站只有约300多米，新宫站出发，地铁只需5站地就能到金融街的太平桥站；

到海淀北三环，地铁也仅需9站地；

到海淀中关村，地铁是一线直达......

而且全都是一线直达，不用换乘。

表妹觉得，只要体验过早高峰上地铁、换乘的用户们，应该都知道，不换乘是多么美妙的三个字。

更何况，新宫板块还能通过四环路以及万寿路南延抵达京西万亿产业带。

真的做到，

近水楼台先得月，向阳花木易为春。

总之一句话，

你可以不用知道新宫是谁，但你必须知道新宫靠的是谁。

比表妹更早发现新宫价值的是新宫板块的买家。

据表妹了解，统计板块之前的成交客群分布如下：

西城买家甚至超过了丰台本地买家。‍‍‍

之所以如此，是因为新宫不光离钱很近，综合评分还很高，也就是我们说的几乎无短板。

当然，这不是表妹说的，这也是买家说的。

表妹又了解到一个小道消息，当时有位金融街的买家，把所有可选项目做了很详尽的评分体系，最终在丰台四环的璟院综合评分胜出。

所以你看，没有短板，不出错，这就是安全垫。

我们强调的是，新宫板块几乎没有短板。

还要细看，小板块周边能带来什么样的生活。

新宫板块是丰台四环，甚至全区少有的板块干净的熟地。

具体来说，观宸距离四环直线距离2.4公里，去往北京南站驾车不到8公里，到大兴机场大概是36公里左右。

未来如果新机场高速公路打通，时间还会更短，方便大家出行和出差。

观宸周边分布有两大购物中心，大悦春风里和万达广场，城市高级烟火气十足；

当然，你如果不想进商场，就想下班回家顺便购物的生活烟火气，新宫板块也完全覆盖；

三面都被公园所包围，更有城市绿肺的南苑森林公园为邻，与花园城市的理念完全吻合；

之前稍微能称作小缺点的学校资源，也一直在提升，2024年上半年槐新街区规划出炉，提到要「提升教育服务品质」，重点补充：

一处高中+一处初中

之前板块内规划的中学学校，很可能会更快速的推进。（ps：非学区承诺，规划来源于《北京市丰台区槐新组团地区FT00-1401-1402、1408街区控制性详细规划（街区层面）2022-2035年（草案）》）

整个板块，没有了短板，并且持续地良性生长，长成自己美好的样子。

这不就是真正意义上的「养成系板块」。

而且这个养成系板块，真的是往大家的心趴上在长。

都知道，这个时代的需求已经变了。

大家选房子，除了要保值，更要美的、好的，住起来安全的、舒适的、自由的、松弛的......

所以现在上位规划都在提倡「花园城市」。

而新宫所在的大南苑板块，涵盖一河、十湖（泡）、两溪、一淀，被称为城市绿肺，一点都不夸张。（注：资料来源《南苑森林湿地公园地区FT00-2301～2313街区控制性详细规划（2020年-2035年）（草案）》）

建发金茂·观宸西侧就是南苑的森林生态核，东侧则是湿地生态核，两大城市中少有的生态资源，就这么躺在观宸周边，滋养着它。

为了更好的契合这份优质的生态资源，观宸的容积率仅有：

2.0

据表妹了解，2024年北京所有供应宅地里，在五环内容积率2.0及以下的，仅有观宸和东城区金鱼池地块，优势明显。

我想，未来居住在这里，不管是远眺还是去闲逛，都能收获无限的活力，和浓稠的场景体验。

然而南苑森林公园，不止是亲近自然的地方，它更有着历史文脉的呼唤。

你可以把它当作一颗大图钉，往地图上一钉就是文脉高地。

就比如，之前在新宫板块发现夏商时期的聚落遗址，为北京文明史添了重要的实物证据，当下遗址原址就要规划成新宫遗址公园。

历史文脉，就是一根金线，能穿透时间的迷宫，在当下光芒万丈。

幸运的是，这根金线，已经把握在新宫板块居民的手里边了。

说到这里大家有没有发现一件事，

在所有人都以为新宫板块已经成熟，几乎没有利好导入的时候，新宫静悄悄的完成了：

1、19号线一期通车，5站地抵达金融街；

2、槐新街区规划出炉；

3、教育资源规划提升；

4、南苑森林公园街区规划......

整个过程并不张扬，却真正做到了扬长补短，让新宫成为了一个几乎没有短板的板块。

这种利好兑现的速度，是主城区四环天然就具备的优势。

所以，其实真正重要的位置是从来都不会变的，这些位置的资源也是从来都不缺的，尤其在北京。

就像很多人以为金融街是规划出来的，其实它在元明清三代都是金融街，都是达官显贵的聚集地。

南苑森林湿地公园是南中轴的规划，其实它也早就是五朝皇家园囿。

而金融街与南苑新宫的链接也是自古就有的。

政务办公在金融街在故宫，休闲居住在南苑在新宫。

顺治皇帝，在南苑居住的时间有其一生的三分之一；目前在故宫博物院收藏的《乾隆皇帝大阅图》，就是在郎世宁在新衙门行宫（当下的新宫）所画。

表妹想，之所以会如此重视南苑，可能在当时顺治皇帝的眼中就有这么一套选址标准：

穿越百年之后，再来看新宫的建发金茂·观宸，不就是「金融街第一花园居所」嘛，表妹给它起了个更好听的名字，叫：

黄金屋

这个黄金屋，让无短板有了具象的表达。

玩过电竞的朋友知道，实力强劲的战队往往是比赛中「不出错」的。

不管是任何行业，越是看起来简单但怎么也挑不出毛病的东西，就越厉害。

在这样一个厉害的板块，建发房产和金茂联手打造了观宸，他们要借着文脉的底蕴，去做「风雅宋韵」的改善作品。

福州建发·紫宸项目实景展示，仅供参考

有信源透露，这是当下建发房产入京来和以往不同的全新产品风格，不仅于户型、园林层面深度创新，建面约110-165平三至四居宽幕大平层，共479户。

更是打造了区域内少有带泳池的会所。（具体业态以后续运营方为准）

据表妹了解，观宸展示中心已开放，在新宫地铁B口北，展示中心现场会有更多一手情报。

福州建发·紫宸项目实景展示，仅供参考

不得不说，建发房产已经亮相的7子，每一个产品打造都只有一个目的：

超预期

总给人一种感觉：

天生就有使命，天生没法低调

想来，建发金茂·观宸的择址观也是如此——安全垫厚度+板块进入养成循环+文脉的呼唤。

这，就是建发房产携手金茂要在北京四环建造的「黄金屋」。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

.最近更新.

大道消息2025.1.10

四环阿那亚：热销不是一夜之间的事情｜瞰盘·园林

小道消息2025.1.6

.延伸阅读.

销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集｜2023年销冠100文章合集｜2022年销冠100文章合集｜2021年销冠100文章合集

来源：销冠100

作者：销冠小表妹

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