珠海南溪旧村预签约率91.79%，拆迁在即
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2025-01-14 16:55
乐居新媒体珠海 珠海又一旧村准备开拆！
最新！南溪旧村改造项目预签约率高达91.79%。
01/预签约率高达91.79%
1月14日，珠海特区报发布《关于南溪旧村改造项目预签约率审查结果的公示》。
公示显示，1月2日，珠海市香洲南溪股份合作公司、珠海市绿景翔投资有限公司（以下简称“绿景公司”）联合向凤山街道办事处递交《关于确认珠海市绿景翔投资有限公司成为南溪旧村更新改造项目实施主体的申请》。
根据《香洲区城中旧村更新改造项目实施主体确认程序》（珠香更〔2024〕2号）相关规定，经审查，截止2025年1月10日，绿景公司已完成536户中的492户有效预签约，预签约率为91.79%。
也就是说，绿景公司成为南溪旧村更新改造项目实施主体，也标志着南溪旧村改造项目动工在即。
根据相关规定，南溪旧村改造项目更新单元划定范围内符合政策规定且具有房屋面积认定的权益人总户数为594户（含南溪村集体）。
该594户中有58户因认定的权益人下落不明等因素被认定为权属不明，不计入预签约率统计。扣除后，预签约率的统计基数为536户。
02/改造进展顺利
从去年以来，南溪旧村改造进度不断推进。
2024年1月，《南溪旧村更新改造项目更新单元规划草案》（集体回迁物业）和（个人回迁物业）进行表决，两项以95.51%和91.96%高票通过。
2024年4月，珠海自然资源局发布《南溪旧村改造项目城市更新单元规划(控制性详细规划修改)批前公告》，项目开发规模为129.70万㎡。
2024年8月，南溪旧村改造项目控规修改通过市控规委会审议。
2024年9月，南溪旧村改造项目更新单元范围划定总面积约42.47万㎡。
事实上，早在2016年，南溪城市更新项目改造工作便已展开，绿景介入开展前期工作。
如今，南溪旧村改造预签约率达91.79%，相信很快就能进入拆迁阶段。
03/南溪村改造规划
据了解，南溪旧村位于香洲区凤山街道，毗邻香海高速，紧邻105国道和梅界路，处于三溪科创城范围内。
根据目前最新规划方案，南溪旧村改造项目更新单元范围划定总面积约42.47万㎡，“补公”用地面积约13.31万㎡，项目剩余开发建设总用地面积约29.15万㎡，剩余计容建筑面积按约127万㎡进行控制。
项目整体效果图（最终请以实际为准）
规划用于邻里中心、幼儿园、公园绿地、防护绿地以及城市道路的建设。
规划对项目改造范围内的南溪五溪寿社、南溪街市亭、谢氏祖屋、刘氏祖屋、南溪商铺、容氏家宅等6处不可移动文物和历史建筑采取原址修缮保护，文物保护总建筑面积约0.2万㎡。
对邻近项目改造范围的一株二级古树（木棉树）按照《珠海市古树名木保护管理办法的通知》采取避让措施进行保护。
南溪村实拍图
04/南溪村现状
据了解，南溪村内约600户，户籍人口约1600人，流动人口约5800人，村内共有居住建筑1013栋，总建筑面积约28.8万㎡。
南溪村实拍图
在南溪村，随处可以看到各类建筑上写着大大的“拆”字，沿街的商铺大多已经关闭。
南溪村实拍图
从整体来看，南溪村拆迁的前期工作已经做得比较完善，等待正式开拆。期待南溪旧村早日改造完成！
来源：乐居新媒体
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