三度拍卖、降价超3亿，珠海知名破产楼盘能否“复活”？
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乐居财经
吴文婷
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2025-01-14 15:56
乐居财经 吴文婷 近日，据阿里法拍显示，珠海主城区大型综合体——心海州，其综合地块和48套集中商业迎来第三次拍卖，合计降价超3亿。
据了解，本次拍卖的珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权，正是前山心海州项目的综合地块，起拍价约3.19亿元，至今已闲置多年。
而此前，该项目曾两度上架，均“无人问津”，最终流拍。本次拍卖的起拍价较首次下降了1.79亿元。
根据拍卖信息，地块所有人为珠海市卡都海俊房产开发有限公司，地块自用面积为28638.9㎡，土地用途为住宅、商业、写字楼、酒店、仓储、教育。
除了未动工的综合地块外，已建成的心海州中央国际商务中心也被摆上货架，标的物为珠海市香洲区心海州中央国际商务中心合计48套集中商业。
根据拍卖信息，此次拍卖的是心海州中央国际商务中心1-5层，共计48套集中商业。除首层销售中心外，其余商场区域空置至今，内部为毛坯状态，2.73亿元起拍。本次拍卖的起拍价较首次下降了1.54亿元。
公开资料显示，心海州项目位于珠海主城前山板块，占地面积22万㎡，商业面积25㎡，总建筑面积110万㎡，曾是主城区最大的旧改项目之一，其中，更规划有超白金的五星级酒店。
不过，项目自2014年一期住宅售罄后，便开始问题频发。直至今年7月，珠海市卡都海俊房产开发有限公司及其母公司珠海市卡都九洲食品有限公司，被珠海中院裁定宣告破产。
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