拿地2个月启动认购，中环置地中心望云把宝山房价带上7万-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 2.2w阅读 2025-01-14 15:43

乐居财经徐迪 1月9日，华润置地位于上海宝山的新盘中环置地中心望云（备案名“润望华庭”）取得预售取可证，共160套房源，均价6.77万元/㎡。

项目所在宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块成交于2024年10月25日，由华润置地以46.11亿元底价摘得，两幅地块总建面23.28万㎡，成交楼板价1.98万元/㎡。

其中32-04地块为纯住宅用地，用于打造中环置地中心二期项目，即中环置地中心望云，拟建8幢8-26层住宅。5#-6#为8层洋房，其余均为17F以上高层，首层为架空层。

本次首开楼栋为1幢和2幢，1幢25层共48套，均为165㎡四房户型，也是整盘唯一一幢165户型楼栋，均价7.05万/㎡；边户主卧套房三面全飘270度采光，与中间户差价3500元/㎡。

2幢一单元23层，二单元22层，共计112套房源，两侧边户为133㎡四室两卫户型，中间为108㎡三室两卫户型，均价6.6万/㎡。

中环置地中心望云紧邻地铁15号线丰翔路站，周边有聚丰购物广场、宏基文化休闲广场等商业项目；教育有上海大学附属学校、宝山区南大实验学校等。

向西一路之隔是华润TOD商业项目，拟打造为北上海商业旗舰——宝山万象汇，整体商业体量约16万方。从效果图来看，项目整体采用商业盒子+街区建筑形式，从走马塘公园到丰翔路站点层层递进，一期购物中心地上地下近14万平方米，二期街区商业面积近2万方。

一期中环置地中心润府位于望云以南，2024年3月底首次开盘，七个批次累计推售1395套房源。截至1月14日，10月底最后开盘的第七批次仍有41套房源在售，整体成交均价约6.76万元/㎡。

中环置地中心是华润置地首次进入北上海的标杆项目。作为华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位构建了开发销售、经营性不动产与资管、轻资产管理三大主营业务，涵盖住宅、商办、物管、代建、城更等领域。

2024上半年实现营业额791.3亿元，同比增长8.4%，核心净利润107.4亿元；中期股息每股0.2元，同比增长1.0%。

中期业绩会，关于2024年业绩指引方面，管理层表示，全口径销售方面华润置地力争行业前四，整个市场环境变化比较大，不能给出具体数据。

据克而瑞《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，华润置地全年实现销售金额2611亿元，排在第三位。

附：中环置地中心望云一房一价表

碧桂园2023年合同销售金额1743亿，债务重组取得关键进展