文/乐居财经 魏薇

中粮天恒·天悦壹号，是北京为数不多的百亿大盘项目。2017年入市以来，天悦壹号历经7年推陈出新并持续热销，如今已经进入清盘阶段。

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据了解，天悦壹号规划共1118户，其中高层住宅886套，是面积125/138/150/175㎡的全四居产品；叠墅产品232套，面积约220-340㎡。

作为改善人居标杆，天悦壹号致力于为每一户家庭提供“舒适、幸福、健康”的生活环境。从平层到叠墅，户型方正，科学布局，动静功能分区明显，满足全家庭生活所需。加之人性化的服务以及完善的交通、配套，天悦壹号内外兼修，用实力打造了一个品质生活范本。

天悦壹号由天恒集团联合中粮集团双国企匠心打造。深耕北京南城的天恒集团，持续践行“红墙国企，责任天恒”的担当精神，坚守“用心筑就城市的幸福”的理念，不断升级产品和服务，以满足当代人日益升级的居住改善需求。而每一次匠心迭代，都伴随着天悦壹号居住体验的升级。

百亿标杆7年热销

好产品与时俱进，常踞销售榜单前列

2019年8月17日起，天悦壹号6个标段分批次取证，共10次，其中6次集中开盘，2017年2次，2018年2次，2019年1次，2021年1次。

高频次、短周期的操盘及节奏把控，保证了天悦壹号的市场口碑和热度不减，为持续热销打下坚实的基础，也让天悦壹号在北京楼市稳占一席之地。

天悦壹号经历了楼市从繁荣到衰退再到复苏的完整周期。在各个销售阶段，多次霸榜北京各大销售榜单。

2017年8月首开，全年签约金额9亿，荣获《2017年下半年丰台区住宅网签第5名》。

2018年3次取证1-2期/2-2期2次集中开盘，全年签约金额22.6亿，《荣获2018年全年丰台区住宅网签第2名》、《上半年网签第1名》。

2019年2-3期取证开盘，1-1期首次交付，全年签约金额31.4亿，荣获《下半年丰台区7万+住宅签约第3名》。

2020年1-2期转现，1-2期/2-2期2次交付，全年签约金额28亿，荣获《2020年北京市7W+叠拼网签第1名》。

热销背后，离不开天悦壹号过硬产品力的支撑。从颇具前瞻性的产品规划到人居理念，天悦壹号一直领先市场及区域。

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天悦壹号的全四居户型，将房间的功能性发挥到了最大化，适合多代同堂居住。其中，126㎡的户型，实现四居的功能本已难能可贵，而天悦壹号做到了四居通透。138㎡的户型，更是实现了“三套间”的享受，老人房、主卧均配备洗手间，主卧配备独立衣帽间，北向儿童房，三代人都有自己的独立天地。同时，为应对二胎出生家庭结构的改变，天悦壹号更加注重空间的灵动性，如北向两室既可分别作为书房和儿童房，也可作为两间儿童房，或将中间墙壁打通，扩大居室面积。

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2022年，天悦壹号推出了“壹品墅”产品，填补了所在区域市场200平以上产品的空白，更重要的是，项目的收官产品以准现房形式呈现。项目有上叠、中叠、下叠三种户型，面积约220—340平米，上中下叠皆实现了独立入户，前后三庭院的设计，真正意义上在四环边实现了有天有地的别墅生活。

这一年，天悦壹号·壹品墅全年签约金额16.1亿，再次荣获《2022年北京市别墅网签第1名》。

作为高品质交付标杆之作，天悦壹号获得了业主的高度认可。2019年10月，天悦壹号首次交付，客户满意度百分百。之后，天悦壹号又陆续交付了5个批次，累计交付入住1040户，全盘入住率达到93.5%。

一次热销或许是运气，但连续7年热销，便是实力的体现。卓越的成绩是市场的认可，更是业主们对天悦壹号品质的信任和对未来美好人居的信任。

美好承诺兑现

与区域共生长，塑造城市新篇章

在开发进程中，天悦壹号逐步将高品质居住理念兑现为现实的典范。从配套兑现程度到区域发展醇熟度，为业主带来了置业安全感与生活舒适感。

7年前的作品即使放到现在，品质依旧抗打。

天悦壹号触目所及是富有摩登东方韵味的住宅楼、充满诗意的院落化现代景观，真正做到了实景、实楼交付。建筑楼体结实、厚重，外立面石材平滑光洁、结构丰富、层次分明，如雕塑般具有充满力量的美感。

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在彼时充斥着涂料的大量其他产品中，天悦壹号显得卓尔不群。要知道，大面积干挂石材，一般只能在10W+以上的豪宅项目中见到。

细节之处见真章。天悦壹号的社区内有很多可以随时坐下来的空间，分散在各种乔木下、灌木旁、草地中；为了提高安全指数，社区内的每个台阶都被打磨成了圆角；为了立面规整挺拔，用统一的镂空格栅，空调外机都被完美隐藏……

漫步在天悦壹号的社区中，树木枝繁叶茂，水景环绕，移步异景，主题景观十分精致并富有创意。在公共空间和私密空间的部分，定制老人、孩子闲逛游玩的过渡空间，让生机盎然的场景与社区住户的休闲娱乐交织，实景美好生活展露无余。

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一个项目持续热销，往往也蕴含着深刻的战略眼光和精准的市场定位。

天悦壹号有着城市板块发展红利与优越自然资源的支撑。地处南中轴四环，项目直线距离600米处，就是地铁4号线和19号线新宫站的出入口，值守京开高速、南中轴路、南五环等主要干道，“三横两纵”的交通路网可快速通达全程城，20分钟即可抵达丽泽、金融街等商务区。周边两公里范围内又被海子公园、槐新公园、南苑湿地公园等包围，生态环境优越。

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实际上，6年前刚开发的时候，天悦壹号所在土地周边的各项配套设施尚不完善，天恒和中粮却坚定的做了拓荒者，选择与区域发展共荣。凭借精准的布局与持续的投入，助力城市发展并提升区域价值。

近些年来，南中轴经济核心区的政策利好不断。红利之下，天悦壹号周边的城市建设、产业发展、民生设施等配套也日益完善。与此同时，天悦壹号自建了公立幼儿园和中学，用自己的力量为区域教育实力添砖加瓦。

商业方面，2016年丰台万达广场正式开业；2017年5月，花乡奥特莱斯正式营业；2021年，大悦春风里正式开业；2023年11月，丰台凯德mall改造升级正式亮相。

医疗、教育方面，2018年10月，北京天坛医院新区正式开诊；2019年9月，北京金融街润泽学校正式开学；2022年6月，北京市医保局决定增补北京博爱医院为A类定点医疗机构；2023年8月，大恩小卓幼儿园正式开园。

交通方面，2019年，大兴国际机场正式投运；2021年12月31日，地铁19号线新宫站正式通行；2024年9月30日，连接大悦春风里商场的4号线新宫站D口正式开通。

另外，在2018年5月，南苑森林湿地公园的规划建设工作正式启动，2023年正式开园。2024年5月1日，南苑森林湿地公园观景台正式开放，且被正式纳入2024年“3个100”市重点工程计划，将开展一系列改造工作。

2024年7月27日，北京中轴线被列入《世界遗产名录》。地处南中轴的天悦壹号，其稀缺性必然会水涨船高。

7年悉心打磨，天悦壹号不仅为城市带来了优质的居住和商业空间，还通过教育资源、商业资源的不断导入，促进了城市与区域的全面发展。

理想生活新高度

以人为本，用好服务缔造美好人居

交付只是开始，后续的运营和维护对业主的居住体验更为重要。在项目发布之初，天悦壹号就做了长远规划：未来会营造一个有共同价值观和生活方式的社群概念，形成可持续的社区运营体系。

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天悦壹号物业团队进驻后，不仅保持了高品质的社区环境，更全方位提升了业主居住幸福感。在做好基础物业服务的同时，持续开展丰富的特色活动，在儿童节、母亲节、端午节等时间节点组织各类活动，以满足业主多层次、多元化的文化生活需求，打造温暖的美好生活家园。

服务的温度，源自对需求的精细把握，天悦壹号物业将各项服务颗粒化、精细化，以城市幸福、业主满意为目标，始终从居住者的视角和同理心出发，为业主提供全生命周期、全服务触点的精品物业服务，在共建美好幸福居所的同时，不断提升业主幸福感和满意度。

经济社会的快速发展和生活水平的不断提高，促使人居理念不断升级。天恒集团通过深入洞察居民生活方式、生活需求的变化，提出了全新的人居理念——自然邻里、人文邻里、庭院邻里的和谐共生，强调人与自然、社区与家庭之间的融洽相处。

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在社区服务方面，天恒集团也严格遵循“天恒五好标准”以确保生态可持续性和配套便利性，通过精心设计的户型和公共空间，既提供了社交活动的理想场所，也确保了邻里间的适当私密性，打造了一个满足全龄段人群生活需求的社区生活服务体系。

近年来，天恒集团坚持以人民为中心的发展思想，深入了解不同客群、不同阶层对品质生活的不同追求，紧密围绕“美好生活”这一目标，精准把握客户需求，全力打造好产品、好服务、好生活。

房地产行业正迈向品质新时代，天恒集团主动适应变化，持续强化自身实力，优化结构布局，通过精益管理、提质增效，全面提升发展质量。在坚持稳健经营的同时，用“高品质”的产品和服务回馈社会、造福民生。