乐居财经 徐迪 1月12日，中海万泉寺的百亿地王项目在阳台遭到投诉之后，又传出一则消息，小区正中央的古墓祭祀台，被迁到了小区外面。

万泉寺地块出让文件中，有一则关于地下文物保护工作的函。

土地出让之前，北京市考古研究院对该地块开发范围进行了考古勘探，实际完成考古勘探面积6.37万平米，也就是万泉寺地块的占地面积，考古发掘面积4587平米。

考古研究院在这片地块中发现一处家族墓地祭祀台基遗迹，是研究明代葬俗的重要新发现，在北京的考古工作中较为罕见，要求项目在后续规划和建设过程中应进行妥善保护。

据悉，2024年10月25日，丰台区棚户区改造和环境整治指挥部办公室召开了会议，专题研究万泉寺0024地块供应相关问题，区住建委、规自分局、教委、文物局等有关部门，负责一级土地开发的首开中阳政泰公司，以及中海集团等均参与了会议。会上提到：

“为保证地块整体居住品质，原则同意将现状祭台遗址迁移至规划柳村路平面立交绿地内”。

具体操作上，由首开中阳政泰公司研究祭台遗址迁建方案，区规自分局配合指导稳定迁建方案，区文旅局牵头做好迁移手续报批工作，区园林局指导项目单位结合祭台遗址优化绿地设计方案，确保于项目开工前完成迁移。

网传会议纪要截图

万泉寺地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，备受关注。

上述会议召开的日期为10月25日，而据“北京丰台”官微推文显示，10月27日，北京市丰台区人民政府与中海企业发展集团正式签署合作框架协议。

随后的12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/平米。

尽管底价成交，但还是刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。

拿地半个月后，中海万泉寺项目公示了规划设计方案。项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，地下建筑面积7.2万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

总平图显示，项目共规划13栋9-26F住宅楼，建筑由北向南呈高低排列。

最北部 1#、2#高80米，共26层；中央的3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层项目。

同在南北中轴线上的8#为20层，再往南的11#为15层；小区东侧主入口北边的5#楼为10层，南边的9#楼13层。

最南边两栋为10-11F洋房，其中12#10层（部分退层到9层），楼高27.62米，是小区住宅楼中最矮的一栋。

其余4楼栋4#、6#、7#、10#均为17F小高层。

住宅产品大量采用了坡屋顶的阁楼设计，13栋住宅楼里有7栋楼带阁楼，并且是有天窗的那种。能住人储物，还能仰望星空，功能与格调兼俱。

北边的1#-3#，中间的8#、11#，以及东西两侧的5#和7#（西部）均做了坡屋顶设计，从天窗数量来看一共有24套房源。

阁楼，面积全赠送；

此外还有边户转角大飘窗，面积全赠送；

南向内嵌阳台，计一半面积；

外接开敞阳台（花池），全赠送；

北向设备平台，全赠送。

即使是没有阁楼和边户飘窗的房源，面宽足够，折算下来赠送面积也相当可观。

小区做了双景观大门设计，其中北侧居中位置做了近60米宽的景观大门，人行出入口和车库出入口一贯式设计，实景排场应该比较壮观；而东侧正中位置的景观大门则更为宽敞开阔，并且做了复杂的装饰，隔着物业楼，正对着小区内部下沉庭院的位置。

与常见的下沉庭院不同，万泉寺项目的下沉庭院并非方正规则形状，而是一个东阔西窄、由南向北曲线上升的造型。

比较奇怪的是，距离这片下沉庭院位置最近的8#号并没有设计成首层架空，反而是北边距离较远的3#楼做了架空层。

从整体布局上来看，8#楼的位置在小区十字中心点，距离下沉庭院和那道豪华景观门很近，如果有个架空层打造成泛会所空间，就是妥妥的央景楼王。

但现在架空层没放在这栋楼，对比地形测绘图可以看到，家族墓地祭祀台基遗迹大致的位置就在8#楼周围。

此前视频号“辉哥说京房”发过一条关于万泉寺地块的探盘视频，影像中可以看到，在一片绿色防尘网盖住的施工现场，有一小幅被围挡保护的细长地块，据说正是祭祀台所在位置。

六朝古都，古墓少不了，其它居住地块在开发时也有涉及古代遗迹的情况，以最近才挂牌的朝阳三间房地块为例，挂牌文件中明确要求，“诰封石文晟继妻佟氏碑是未核定公布为文物保护单位的不可移动文物，依法应当实施原址保护”。

但在中海万泉寺地块的文化保护函中只要求建设单位“在今后的规划和建设中进行妥善保护”，并没提到不可移动。

从景观上来看，地块在丰草河北岸，生态环境是相当不错的。丰草河是凉水河支流，此前是行洪河道，治理后已经成为全年有水的景观河道，项目南边两栋也算河景房。

此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，周边在售新盘成交均价在10万-11万/平。

地块位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

北京建工、中海联手开发的端礼著（万泽雅苑），距离本次成交地块直线距离1公里左右，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，目前网签366套，去化率约90%，成交均价11万元/㎡左右。

此外，地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”项目环伺，同样以大平层高端改善产品为主。

北京瑞府（润泽嘉园）总计550套房源，130-194㎡三居四居户型，目前网签541套，成交均价9.8万元/㎡；

北京悦府（润悦嘉园）总计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品。目前累计网签615套，成交均价约10.9万元/㎡。

从去化上看，三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，中海万泉寺地块作为区域补货入市时机卡得刚好。