最高单价超7万、180㎡豪宅混入刚需阵营，中交四航珠江春“错配”了吗？-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 9.6w阅读 2025-01-12 07:45

乐居财经吴文婷 卷成麻花的老黄埔，又一新盘加入战斗。

1月11日，位于广州黄埔的中交四航·珠江春正式开盘，这是2025年黄埔首个开盘的项目，同时也是首破老黄埔房价天花板的项目。

据媒体报道，本次项目首推6栋（43层，两梯四户）和8栋（45层，三梯三户），总货量近300套，共3个户型，建面约130㎡/144㎡/180㎡，全部四房起步。

其中，约130㎡的户型，单价约4.5-5.7万/㎡，总价582万起步；约144㎡的户型，单价约4.8-5.5万/㎡，总价约691万起步；约180㎡的户型，单价约5-7.1万/㎡，总价约900万起步，而该户型分布在8栋，专梯专户，全部一线南向望江。

公开资料显示，珠江春作为金融城-鱼珠CBD首个新规项目，主打一个改善和高使用率，距金融城仅约1公里，而且是经黄埔东路直达，能承接金融城外溢，也是广州第二CBD最先成熟的节点。

项目最大的卖点为，距离珠江前航道不过200米，南向望江，是老黄埔最靠近江景的新房；项目海规划了9年制学校，虽然具体教育集团还没有定，但读书上学基本是有保障的。

值得注意的是，从珠江春的总价范围来看，这个价格在核心区的选择其实并不少。比如，海珠区的保利燕语堂悦，总价520-800万；荔湾的保利珠江天悦，总价670万起；天河的越秀天河和樾府、西派天河序折后价，应该也能够得上。

业内人士指出，在老黄埔，珠江春没有真正意义上的对比项目。究其原因，主要是老黄埔当前并没有多少高薪岗位，更多的是作为天河旁睡城的存在，且鱼珠第二CBD可谓是任重道远，所以老黄埔当前基本都是刚需项目。

按照其说法，珠江春吸引的目标人群并不是区内的置换客，而是广州其他区的改善人群，或者是偏重投资属性的人群，但目前显然也不是市场最好的时间节点。

2025年北京朝阳供地清单曝光：二环永安里回归，能否成为“百亿地王”？