嘉华天珺开盘价来了！首层7.6万/㎡起，约为指导价88折
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乐居财经
徐迪
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2025-01-10 18:58
乐居财经 徐迪 1月10日，保利建工嘉华天珺开盘价出炉，均价8.3-8.8万/㎡区间，首层单价7.6万/㎡起，定于1月13日开盘。（文末附一房一价表）
嘉华天珺于1月1日取得预售许可证，共852套住宅，备案均价8.2万-9.7万/㎡。
该项目有两个地块，总占地7.9万m²，东区容积率2.0，规划16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房产品，整体控高36-45米。本次拿证的是东区16栋楼。
整体来看，嘉华天珺东区16栋楼呈扇形分布，与西区之间形成一块凹状，西北方向冬季迎风面比较大。
此外，项目南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南边有一处关帝庙，南侧规划的社会停车场，小区上方偶尔有飞机航线经过，以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音影响。
同时，周边有不少在建工程，或产生粉尘和噪音问题。
内部不利因素主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口经过车两较多，人流量也相对较大，靠近大门房源会有声光影响。
项目综合得房率在78.2%-84.3%之间，海淀“黑科技空间”不大，嘉华天珺的得房率已经算高的了。
具体来看，东区8#为15层小高层，得房率不到78.2%，9#也是15层高，得房率接近78.5%，16#为14层小高层，得率房约78.4%。这3栋楼得房率最低。
此外各楼栋房源得房率均在82%以上，4#为9层洋房，10#/11#总高11层，这3栋楼得房率最高，同为84.3%。
以上为不含赠送的得房率，加上赠送面最低80%起步，最高可达87-88%。
嘉华天珺地块于今年7月份成交，由保利+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。
拿地54天后，案名和设计方案陆续公布；10月1日，两大城市展厅开放，项目户型草图全网传播，进度可谓神速，眼见已有了开盘之势，却在彼时猛踩了一脚刹车。
原因是，海淀规自分局在嘉华天珺规划设计图公示期间收到了14份公众意见，被采纳的主要有三点，均与消防设计有关。
随后，建设单位重新招标设计公司。在最一版平面图中，设计公司还仅有弘石嘉业一家。二次招标后，设计单位增加了汇张思。
HZS滙张思是一所集规划, 建筑与景观于一体的综合性美国设计公司，代表作品包括中海北京甲叁号院、金茂深圳龙华金茂府、中海武汉之眼、龙湖亚伦金沙御湖境等。公司董事长、CEO张润舟（Renzo Zhang）拥有清华大学建筑学士和哈佛大学设计硕士学位，曾为美国许多著名项目的主管及首席设计师。
新设计公司公布两天之后，保利建工·嘉华天珺取得建设工程规划许可证，卡壳近两个月的消防设计问题总算过关。
12月6日，保利建工·嘉华天珺官宣户型图流出，主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。
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