文/乐居财经 严明会

行使总经理职权16个月后，周军最终还是没有被擢升。

1月9日，苏新服务（02152.HK）发布更换行政总裁公告，宣布委任陈明栋为总经理，自2025年1月7日起生效。

由于工作安排，2023年9月5日，崔晓冬辞任总经理职务，仍担任执行董事及董事会主席；同时，委任执行董事兼副总经理周军主持工作，行使总经理职权，职权相当于行政总裁。

崔晓冬与周军都是苏新服务的老将。

崔晓冬2004年8月进入公司，历任市场部经理、项目经理及总经理助理，负责市场及项目管理；并自2016年10月开始担任总经理一职。苏新服务筹备上市组建董事会，2020年12月17日，崔晓冬顺理成章获委董事长，并在次年4月16日调任为了执行董事。

周军2003年4月进入苏新服务，与崔晓冬的时间相近。周军历任项目主管、项目经理及总经理助理；自2014年9月开始担任副总经理，主要负责项目的整体管理及客户服务；2021年4月16日，周军货任苏新服务执行董事。

在年龄上，比崔晓冬年长11岁左右的周军，今年57岁。按照原来的男性职工60岁法定退休年龄，就很快了。

因此，2023年9月委任周军行使总经理职权主持工作，也有分析表示：一方面，周军对项目一线工作比较了解，履历适配新的战略；另一方面，可能也是考虑他的工作年限，在退休前再提一提。

然而，过去一年多，苏新服务却始终没有公告将周军头衔中的“副”字取出。

最终，成功上位总经理的是陈明栋，而伏笔或在其2024年6月，获委苏新服务执行董事兼董事会秘书就已经埋下了。

履历显示，47岁的陈明栋，1997年7月加入苏州苏高新集团有限公司，其为苏新服务控股股东。按照年龄推算，彼时陈明栋应该还未满20岁。

陈明栋在苏高新集团历任多个管理岗位，先后担任或兼任旗下附属公司苏州市小茅山铜铅锌矿（2019年1月变更名称为苏州高新智泰创新发展有限公司)团委书记、设备动力部部长、矿长助理、副矿长等职务。

2015年8月到2022年11月，陈明栋兼任苏州苏铜科嘉机电工程有限公司总经理，同期，先后先后担任苏州高新智泰创新发展有限公司副总经理及总经理，并分别于2022年11月至2023年9月及2023年2月起担任苏州金狮大厦发展管理有限公司党总支书记及总经理。

学习经历方面，陈明栋在2012年7月获得北京科技大学机电工程专业本科文凭，2019年12月取得江苏省人力资源和社会保障厅颁发的中级工程师资格。

陈明栋上位总经理后，周军退回其原位，继续担任苏新服务副总经理及执行董事，负责物业管理板块的工作。

“陈先生将有权在任职期间每年获得薪酬，其金额将根据本公司的薪酬政策并参照其经验、资格、职责、责任、对本公司事务预期投入之时间的承诺以及现行市场标准厘定，薪酬包括基本薪金、津贴、与表现有关的花红及退休计划供款。”

苏新服务尚未在任命公告中，披露陈明栋的薪酬标准，仅表示：“待其薪酬确定后，本公司会予以披露，具体可参见本公司适时发佈的年度报告。”

乐居财经《物业K线》查阅获悉，周军和另一名执行董事周丽娟，2022年的总薪酬分别为76.4万元、64.3万元，2023年分别为72.6万元、60.8万元。过去两年均无花红发放，酬金、津贴及实物福利均有所下降，退休金社保有所提升。

聚焦苏新服务的经营表现，得益于核心业务城市服务收入同比大增39.9%，2024年上半年，其实现总营收约4.48亿元，同比增长28.32%。

期内，录得毛利约8806.6万元，同比增长18.47%；但毛利率同比下滑1.6个百分点至19.7%；净利率下滑2.7个百分点至7.2%。

值得关注的是，2024年5月，苏新服务变更募资用途，以4957万元人民币中标苏州土地，并获得土地的使用权。

资料显示，该土地位于苏州市高新区狮山商务创新区狮山路北、规划用地西，地盘面积为6124.1平方米。可用作商务金融、零售商业以及餐饮用途，出让期限为40年，总容积率为1.4至1.8。

这块地约定交地时间为2024年8月8日，约定开工时间为2025年8月8日，约定竣工时间为2027年8月8日。

“随着业务的不断扩张及雇员人数的增加，公司现有办公场所已不足以满足其发展需求。”对于直接下场拍地，苏新服务解释称，“作为一家深深扎根于苏州市高新区的公司，公司在该区域收购土地及开发新办公楼，从而能够通过集中资源及优化使用空间，扩大物业组合及提高其营运效率。”

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