经开区再次传来重磅利好，新的明珠广场创新商务区即将诞生。

NO.1｜壹

双湖科创圈 明珠广场创新商务区

经开区城市界面即将大焕新

根据此前合肥十四五发布的重磅规划，明珠广场板块被赋予了高规格愿景——以“明珠广场片区”为核心，建设南部副中心，带动西南崛起；以翡翠湖、南艳湖为节点，构建“两湖科创圈”。 

而构建“两湖科创圈”需要打通的关键节点就是佳通轮胎厂区。近日，有网友爆料佳通轮胎厂即将启动收储。

据悉，原厂区土地收储后未来规划为居住、教育、社区、商住混合和公园地块，天都路沿线规划一处中央绿谷，将保留的地标烟囱改造成工业艺术打卡地，还将修建体育馆和文体艺术中心。

届时不仅能填补南艳湖板块大型商业的空白，还将助推“双湖科创圈”一体化发展，形成一条新的横版的中央绿轴。

明珠广场创新商务区来了

而收储后的土地，合肥市也聘请了深圳市城市规划设计研究院做了详细规划，从最新规划上看，该区域定位为明珠广场创新商务区。

其核心控规范围约2.8km²，空间结构为“两带一廊三组团”。不仅包含了佳通轮胎厂，还包含了合肥技师学院、繁华大道北部分区域。

两带为创新门户发展带和研发孵化发展带，分别沿繁华大道布局科研办公板块与商务办公板块，沿丹霞路布局研发孵化组团；

一廊为中央绿谷活力廊，沿天都路打造宜游宜赏的文体公园绿轴，如果后期现阶段的规划效果可以落地，将成为全合肥市的又一大亮点；

天都路中央绿轴规划（过程版）

三组团为品质社区组团 创新社区组团 人才社区组团，毗邻中央绿谷，差异化打造三类居住社区组团，满足不同人群的生活需求。

NO.2｜贰

经开区11盘在售/待售

还有6宗地待入市

据安徽楼视不完全统计，合肥经开区目前在售/待售的项目有11盘，

纯新盘方面，有皖投经开区JK202306号地块、置地松谷鸣翠以及合肥城投拿下的原启迪2宗地块。

置地松谷鸣翠有7栋楼领取了预售证，单价2.2到3.8万/㎡不等，即将首开。

项目位于经开区石门路与松谷路交叉口，规划了12栋楼，其中4栋洋房，6栋小高层和2栋两层，户型面积为143、178、186㎡。

皖投经开区JK202306号地块位于佛掌路与繁华大道交口，山姆超市西侧，案名还没有公布。

据悉是皖投最高端的项目，干挂铝板 石材到顶纯公建化外立面，还将会配备泳池会所，户型面积160-180-220-260㎡。

经开区有7盘在售

在售项目有华润昆御府、皖投云启锦上&锦悦、建发华润翡翠云璟、龙湖亚伦央璟颂、睿庭、华侨城国际小镇。

皖投云启锦上&锦悦是本土国企皖投置业打造的高端改善住宅项目，项目位于合肥经开区明珠广场板块，临近政务南，交通便利，配套醇熟。

翡翠云璟项目位于合肥经济技术开发区繁华大道与集贤路交叉口，地处翡翠湖板块，另外项目还紧邻经开区大学城，商业配套完善。项目一路之隔就是168学校，教育资源充沛。

另外还有海恒睿庭，该项目属于人才公寓转商品房项目，推出建筑面积约96-229m²精装现房，均价18168元/m²起。

经开区新增6宗住宅地

除了这些楼盘之外，经开区还有6宗宅地规控曝光。

据合肥自然规划局公示，合肥经开区新增6宗居住用地，总面积约216.75亩。分别是宝龙达3宗以及安医大二附院东3宗住宅地。

宝龙达三宗地块西北侧就是正在建设的地铁7号线，公共交通出行便利；紧邻合肥一六八玫瑰园学校(南校区)-初中部，未来还规划30班小学，教育资源充足。不过地块周边有宝龙达工厂、航嘉电子厂等，城市界面一般。

安医大二附院东三宗地块靠近地铁3号线站点都在周边，与政务区隔河相望，商业方面距离港澳广场较近，生活配套齐全。

NO.3｜叁

位居国家级开发区第1位

合肥经开区全面爆发

全球每8台笔记本电脑，国内每4台冰箱、4辆叉车、5个移动终端存储器就有1台（辆）印有“合肥经开制造”。

1993年设立的合肥经开区，经过30年的发展，已经是全省最具发展实力、最具发展活力、最具发展潜力的区域之一。

自从2000年晋升为国家级开发区，从此踏上了飞速发展的快车道，并且在2023年度全省省级以上开发区综合考核评价中获国家级开发区第1位。（来源：经开发布）

为了让企业“进得来”“留得住”“发展好”，合肥经开区在城市生活配套。

区域不仅交通网络发达，还有明珠广场、中环城、银泰IN PARK、山姆超市等丰富的商业配套。

南艳湖、翡翠湖、徽园等优美的自然环境；安徽医科大学第二附属医院等优质的医疗资源，以及知名168玫瑰园教育集团，配套丰富且完善。

还有今年成交的合肥经开区JK202405号、06号地块规划建设冰雪世界、海洋世界主题项目。

与此同时，经开区交通路网全面提升。金寨路高架南延、3号线南延线缓解区域交通压力，联动肥西；规划的地铁9号线一期，连接经开、东部新中心、新站等区域……

还有板块内最大的不利因素佳通轮胎厂即将搬迁，给区域居住环境带来极大提升。

结 语

随着各项配套落实，自2023年开始，经开区的新房价格也有了一个跨越式提升，从2万 直接提升到了3万 ，最高已经突破4万，购房成本大大提升。

与此同时，经开区开始严控供地规模，2023年与2024年之间，仅有6宗宅地成交，呈逐年减少的趋势。

现如今佳通轮胎地块即将收储，让“双湖科创圈”与明珠广场连片开发以及随着多项规控调整释放出更多涉宅地块，可以预见未来经开区，将再次迎来蓬勃发展.