乐居财经 徐迪 随着北京“好房子”新规的发布，开敞阳台逐渐成为北京新楼盘的标配。

与此同时，反对的声音也层出不穷，从海淀的颐海澐颂，到朝阳的北京隅东序，最近才公示平面图的中海万泉寺项目也没能幸免。

近日，有网友在人民网留言板投诉：

北京中*公司在丰台区万泉寺村开发的房产，报规是开敞阳台，但是开发商对报规的开敞阳台在竣工验收后、交付前，统一施工封闭，违反规定，要求开发商公开发承诺书，不允许封闭阳台，并在宣传及合同中明确阳台不可封闭。

1月7日，丰台区回复，经规自分局核实，上述反映的项目为北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块项目，建设单位为北京中海鑫海房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约25万平方米。根据项目设计单位承诺，本项目设计方案符合有关设计规范。

回复中提到，2024年12月27日，规自分局对该项目规划设计方案总平面图进行为期7个工作日的网上及现场公示，公布了反馈电话及邮箱广泛征求市民意见。公示期结束后规自分局将对市民提出的意见建议汇总收集，组织项目主体及设计单位进行研究论证，后续将在北京市规划和自然资源委员会官网发布采信公告。

关于市民提出该项目的阳台、露台、设备平台设计问题，该项目设计方案落实住房和城乡建设部关于推动“好房子”建设的部署要求和《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中有关要求，对住宅建筑进行了高品质设计，将推动我市住宅建设高质量发展。

关于市民提出开敞阳台的设置存在后期自行封闭阳台的可能。规自分局已要求建设单位在建设过程中严格按照规划许可内容进行建设。

关于市民提出阳台面积计算事宜，根据《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中有关要求，阳台面积按照《民用建筑通用规范》(GB 55031)执行。

据乐居财经查阅，《民用建筑通用规范》（GB 55031）于2023.03.01实施，规范第3.1.5条规定：阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

万泉寺0024地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，建设用地面积63672.49平方米。12月12日，中海地产110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。

尽管底价成交，但还是刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。

拿地半个月后，项目设计方案出炉。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，地下建筑面积7.2万平方米，建筑高度80米（最高），容积率2.8，绿地率30%。

总平图显示，项目共规划13栋9-26F住宅楼，建筑由北向南呈高低排列。

最北部 1#、2#高80米，共26层；

中央3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层项目。

同在南北中轴线上的8#为20层，11#为16层；

小区主入口北边的5#楼为10层，南边的9#楼13层。

最南边两栋12#和13#为10-11F洋房，楼高30米左右；

其余楼栋4#、6#、7#、10#均为17层小高层。

主入口在小区东侧正中的位置，做成了宽敞开阔的景观大门，隔着物业楼，里面正对着一片下沉庭院。

与常见的下沉庭院不同，万泉寺项目的下沉庭院不是方正的规则形状，而是一个东阔西窄，由南向北曲线上线的造型。

比较反常的是，距离这片下沉庭院位置最近的8#号并没有设计成首层架空，做出连贯的会所空间，反而是北边距离较远的3#楼做出了架空层。

产品设计上也是黑科技叠加，北部1#-3#，中间的8#、11#，以及东西两侧的5#、7#（西部）均做了坡屋顶天窗设计，边户转角大飘窗。南向内外双阳台，北向设备平台，赠送面积相当可观。

地块位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

据悉，此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，周边在售新盘成交均价在10万-11万/平。

2021年，首开联合北京建工、中海摘得万泉寺村A地块0616-0661等地块，开发为端礼著（万泽雅苑），距离本次成交地块直线距离1公里左右，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，截至12月12日，网签361套，去化率约89%，成交均价11万元/㎡左右。

此外，地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”项目环伺，同样以大平层高端改善产品为主。

北京瑞府（润泽嘉园）总计550套房源，130-194㎡三居四居户型，目前网签534套，成交均价9.84万元/㎡；

北京悦府（润悦嘉园）总计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品。目前累计网签601套，成交均价约11万元/㎡。

从去化上看，三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，0024地块作为板块补货入市时机卡得刚好。