乐居新媒体珠海 联安村，又有新进展了？

据联安村村民透露，联安村开始动工了，已经有大型机器进场作业了。

 01/联安村终于动工了

乐居新媒体到实地了解到，靠近联安路一侧的地块，地面基本已是平整状态，场内已经有大型机器、工人在施工作业。

现场实拍图/1.9摄

而靠近粤海东路一侧的，还有零星几座房屋未拆除，用围挡隔开。

现场实拍图/1.9摄

据了解，在2023年一期回迁住宅用地建筑已经拆除，该区域不动产权已完成注销，基本具备供地条件。

2024年9月进行全面拆迁，意味着联安村旧村改造工作进入新局面。但由于拆迁赔偿等问题，目前仍有部分未拆除。

现场可以看到，未拆除的房屋已经围蔽起来，与施工现场格格不入。

现场实拍图/1.9摄

02/回迁区率先开工

结合联安村整体规划来看，此次动工的为回迁区，村民离住上新房又近一步。

但其他区域建筑依旧未拆除，还有村民居住。

据了解，联安村位于珠海市香洲区拱北莲花路东侧、联安路南侧、粤海东路北侧。

项目总占地约6.27万㎡，总计容建面约26.81万㎡。

其中，含可售商业和住宅建筑面积约15.5万㎡，回迁住宅面积约10万㎡，酒店建筑面积（村集体物业）约0.7万㎡，配套设施建筑面积约0.67万㎡。

回迁区将建设6栋33层高的住宅、一栋13层的酒店以及少量的商业。

项目效果图

融资区将建设5栋住宅及一所12班幼儿园，含有约4.09%的商业建筑面积

项目规划为拱北口岸新地标，集住宅、酒店、商业、办公等多种业态于一体的大型城市综合体。

项目效果图

值得一提的是，项目将预留远期联通莲花路地下道路的衔接通道，打造约200米贯通地下、地面、空中三维度的公共空间轴，与拱北口岸商业相连接，成为区域性国际口岸商业街区。

03/项目改造进度缓慢

目前，联安村旧改工作仍在推进当中，只是进展相对缓慢。而联安旧村改造之难，也在于其独特的区位优势。

现场实拍图

从中信到奥园，再从奥园到华发，联安旧村改造项目的建设主体一变再变。

从2000年至今，历时二十多年，终于迎来了实质性进展。

简单回顾一下：

早在2000年，联安村就被纳入珠海主城区首批26个启动城中村改造的名单之列，但由于村中楼房大多在上世纪八九十年代建成，村民当时的改造意愿并不强烈。

直到2013年，中信地产开始筹备介入联安村的旧改，再到2015年底，联安村被纳入珠海全市排名前列批次城中村改造项目之一。

2016年2月，中信地产珠海投资有限公司携手珠海市联安股份合作有限公司共同签订联安村旧村改造项目前期工作合作协议，最后未果。

2020年4月，中国奥园旗下珠海奥园新城置业有限公司正式成为珠海联安旧村改造项目实施主体，最后暴雷未果。

2022年2月，珠海联安村与华发股份举办合作签约仪式，华发接手联安村城市更新项目。

2022年6月，香洲区城市更新局发布公告，对联安旧村城市更新项目应计收评估地价内容进行公示。

公告显示，经委托评估确定该项目住宅平均楼面单价17102.33元/㎡、商业平均楼面单价25014.33元/㎡；该项目新规划条件下应计收总地价款为1,146,446,805.29元（约11.46亿元，其中原划拨土地使用权转变为出让方式应补地价款约4.05亿元）。

2024年9月，联安村进行全面拆迁，但由于各种问题没有解决妥当，出现了疑似强拆的局面。

如今联安村回迁区已开工，但仍有部分旧屋没有拆除，后续如何，我们将持续关注！