苏州千万级别墅，首开连样板间都被抢了 | 鉴墅
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乐居新媒体
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2025-01-09 16:39
乐居新媒体苏州 随着高端住宅需求的持续升温，别墅新盘正逐步成为新房市场的主力军，2024年苏州出让地块别墅用地占比超七成。别墅不仅不再难得，产品也变得更加多样，乐居苏州特推出《鉴墅》栏目，一起走进苏州别墅新盘，了解不同产品特点。
本期楼盘：蓝城·丹枫云庐
关键词：创新叠墅产品设计、自持商业配套和颐养健康中心
苏州别墅圈已经肉眼可见地卷起来了。
这里面，蓝城必占一席。近两年，蓝城在苏州连拿多宗别墅用地，成为名副其实的“大户”。
其中位于吴江太湖新城的蓝城丹枫云庐，火爆热销，名声大噪。示范区开放2天迎300组客户到访；项目首开，总价套均1200万的叠墅去化达95%，连样板间都被抢了。同时，4.5万/㎡的单价也打破了苏州湾叠墅单价成交天花板。
一个小细节足以证明项目的高关注度，我们踩盘数小时内就遇到好几组参观团前来学习，其中更有外地城市组团坐大巴来的。
别墅扎堆的市场，丹枫云庐为何如此抢眼？我们概括两大亮点：
1、创新叠墅产品设计，层层批檐、一层一厅、一叠双院、多重户外空间、四套房、豪装....亮点多、首创也多。
且都是在深刻了解别墅业主居住痛点后的设计，据说不少客户在看完样板间后就快速下定了，产品说服力超强！
2、自持商业配套和颐养健康中心，苏州别墅盘鲜见配置，真正的高端生活配套。
创新叠墅产品设计，直击别墅业主居住痛点
蓝城丹枫云庐是由23栋叠墅（5F、7F）和7栋小高层（16-17F）产品组成，自带商业 精装交付（含别墅）。主推建面约200-300㎡宋风叠墅，以及约169-258㎡平层住宅。
有业主称，丹枫云庐的户型设计是从未见过的叠墅户型，甚至超合院独栋的舒适度。
上下叠静区相连，大大提升了居住体验感，也有效解决了叠拼客户的私密性痛点。
在建筑设计上，项目创新采用“层层披檐”理念，给上叠更多视野的同时，也保护了下叠庭院的私密性，超人性化。
首创“一层一厅”。上叠中间层做了整层LDK一体化设计，最大面积超百平，实现动静完全分离，市场上几乎没见过。
一叠双院。南北双院，私密入户门厅，专梯专户，保证私密性的同时也更显尊贵感。
多重户外空间。下叠不止有超大庭院，二层还拥有一方露台；上叠顶层最大约55㎡露台空间，打造屋顶花园。上下叠均可享受“有天有地”的生活。
四套房设计。家庭成员人人都可拥有独立生活空间，简直将别墅业主的居住需求摸透了。
蓝城出手，在精装上更不含糊。室内空间大量弧形元素贯穿，金属踢脚边、整装楼梯扶手与踏步光带、不同房间墙布纹理....整个样板间参观下来，最大的感受就是精致、优雅！更有国际一线装修品牌，高装标或许也是客户为此买单的重要原因。
自持商业配套和颐养健康中心
产品做优做强的同时，项目还有超脱市场普通别墅的另一大亮点设计，即家门口就有商业配套和颐养健康中心，且商业部分全部自持，生活便利度极高，尤其对于别墅居住群体来说。
约14000㎡康养配套，通过康养公寓，解决当代家庭养老问题，这个配置苏州别墅市场头一个。
此外，项目还打造有群落式商业配套，以及带恒温泳池等空间的社区运动会所，三大空间带来真正的高端生活配套。
商业配套实景
市场上叠墅产品很多，但大多仅停留在形式层面，鲜有能真正体现别墅价值感的，蓝城丹枫云庐属于后者。
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来源：乐居新媒体
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